Au cœur de la Gallura authentique, à quelques minutes seulement de la prestigieuse Costa Smeralda et des liaisons internationales, Goldex Real Estate est fier de vous présenter une opportunité de développement immobilier unique en son genre. Cette propriété monumentale s'étend sur 81 000 mètres carrés de parc privé, formant une véritable réserve naturelle exclusive. Le domaine est niché au cœur d'une végétation méditerranéenne centenaire d'une rare beauté, composée notamment de chênes-lièges, de chênes verts et d'arbousiers. Un lac privé et deux sources d'eau semi-permanentes lui confèrent une ressource vitale et un microclimat exceptionnel. La topographie du domaine offre un contraste saisissant : 5 hectares de parc plat, parfaits pour un héliport, des espaces de détente extérieurs ou des infrastructures hôtelières, sont protégés à l'est par une majestueuse colline de granit rose qui entoure la propriété, garantissant une intimité absolue, une sécurité naturelle et une atmosphère presque mystique. Polyvalence du design : de la résidence royale à l'hôtel-boutique 5 étoiles de luxe. La propriété (actuellement classée en catégorie F/3) sera livrée entièrement finie et « clé en main » au prix indiqué, offrant à l'acquéreur l'avantage unique de personnaliser les détails et les agencements intérieurs. Avec une surface habitable d'environ 1 100 mètres carrés, le projet se prête à de multiples scénarios de développement ambitieux : Domaine privé d'exception : Une villa de prestige avec dépendance pour les invités, suites indépendantes, espace spa, piscine et logements pour le personnel, nichée au cœur d'un parc botanique privé. Boutique-hôtel de charme avec spa : Un projet hôtelier haut de gamme offrant la possibilité de créer plus de 40 chambres/suites avec spa, allées zen et espaces de détente au milieu du granit rose. Résidence et restaurant exclusifs : Divisée en 18 appartements de standing indépendants, desservis par un restaurant exclusif d'environ 250 mètres carrés, idéal pour attirer la clientèle d'affaires et les gourmets de la Costa Smeralda. Son emplacement exceptionnel garantit une visibilité commerciale extraordinaire pour toute marque ou un accès sécurisé et prestigieux pour une résidence privée. Logistique stratégique : Isolé du monde, parfaitement connecté. Cette propriété bénéficie d'une situation centrale privilégiée, alliant la tranquillité préservée de l'arrière-pays à une proximité optimale avec les centres du luxe et des transports : l'aéroport international d'Olbia-Costa Smeralda et le port d'Olbia sont à seulement 15 minutes en voiture, assurant un flux constant de visiteurs internationaux et d'armateurs. Porto Rotondo et la marina de Cala dei Sardi sont à moins de 10 minutes, offrant un accès immédiat aux clubs nautiques et à la vie nocturne. Porto Cervo et le cœur de la Costa Smeralda sont accessibles en 20 à 25 minutes environ par voie rapide. Les plages : le golfe de Marinella, Cala Sabina et les plages de sable blanc du golfe d'Aranci se trouvent à quelques kilomètres seulement. L'acquisition de ce domaine en l'état, travaux compris, vous permet de vous affranchir des complexités administratives liées à la nouvelle réglementation de la construction en Sardaigne, en bénéficiant de volumes déjà approuvés et prêts à être transformés en un nouveau fleuron du luxe sarde. Les informations, les plans de projet et les inspections techniques ne sont disponibles que sur présentation d'une lettre d'intention (LOI) et vérification des qualifications.
Caractéristiques
Diagnostic et Risques
