Nichée dans les collines vallonnées de l'Ombrie, près de Narni, cette splendide propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à la frontière avec la Toscane, à seulement une heure de route de Rome. Située au sommet du Val d'Orza, elle offre une vue panoramique imprenable sur le paysage environnant. La villa, vieille de plus de 200 ans, a été restaurée entre 2005 et 2015 et transformée en une luxueuse résidence de quatre chambres. La rénovation a préservé le charme rustique d'origine tout en intégrant des éléments modernes pour un confort optimal. D'une superficie de 369 m², la propriété présente des détails en pierres et briques apparentes, témoignages de sa longue histoire. Le rez-de-chaussée comprend un spacieux séjour avec cuisine et salle à manger, tandis que le premier étage abrite les chambres, trois salles de bains, dont une avec sauna, et un bureau raffiné. Un autre hall, avec salon et salle à manger, offre une vue spectaculaire grâce à de nombreuses fenêtres panoramiques. À l'extérieur, une terrasse couverte permet de dîner en plein air tout en profitant de la tranquillité de la campagne. D'un côté de la villa, la piscine à débordement de 10 x 4 mètres, construite en 2015, offre une vue spectaculaire sur les collines de l'Ombrie. La propriété est entourée d'un terrain de 2 200 m² et comprend une annexe servant de débarras. L'agencement des pièces est fonctionnel et chaleureux. Le rez-de-chaussée abrite la cuisine, le salon avec cheminée et la salle à manger, ainsi qu'une salle de bain avec douche, baignoire et sauna. L'étage intermédiaire comprend un petit salon avec lavabo ancien et portes-fenêtres, ainsi qu'une chambre. Le premier étage comprend un grand salon, une petite salle de bain avec douche, une chambre à deux lits, une salle de bain avec douche, une chambre double et un second salon avec une entrée indépendante par un escalier extérieur menant à une autre chambre double. La villa comprend un réseau d'eau de ville, un puits, le chauffage au GPL, la climatisation, un système domotique et une piscine d'une profondeur variant entre 1,40 et 1,80 mètre. Les principaux commerces, tels que les épiceries, les bars et les restaurants, se trouvent à environ 1 km. La sortie d'autoroute Magliano Sabina est à 15 km, tandis que Narni est à seulement 16 km. Le lac de Bracciano est à 60 km et Rome à 80 km. La villa nécessite quelques travaux d'entretien.
Références légales
Caractéristiques
