Cortesi Luxury Real Estate propose à la vente
Cette villa raffinée représente une excellente synthèse entre charme rustique, confort contemporain et panorama exclusif. Située en position dominante sur les collines toscanes, à courte distance du bourg de Monterchi, la propriété bénéficie d'une vue imprenable sur la campagne environnante, idéale pour ceux qui recherchent une résidence de prestige immergée dans la nature, sans renoncer à la commodité des services.
La Villa
La résidence principale mesure 340 m² et dispose de 5 chambres et 3 salles de bains, répartis sur deux niveaux organisés de manière fonctionnelle et avec des vues panoramiques continues sur la campagne toscane.
Rez-de-chaussée
L'entrée mène à un vaste séjour avec cheminée, lumineux et accueillant, avec de grandes ouvertures vers l'extérieur et le paysage vallonné. Suit la cuisine avec coin repas, bien reliée aux espaces extérieurs et parfaite pour la convivialité.
L'étage accueille également :
deux chambres, dont une avec accès direct à la terrasse panoramique ;
deux salles de bains aux finitions raffinées.
Premier étage
Le niveau supérieur s'ouvre sur un second séjour, idéal comme espace de détente privé, bureau ou family room. La zone nuit comprend :
trois chambres ;
un bain,
toutes avec des vues suggestives qui encadrent le paysage environnant.
Dépendance et Cave
Sur le côté ouest de la villa se trouve une dépendance indépendante de 35 m², disposée sur deux niveaux et idéale pour des invités, des membres de la famille ou du personnel de service :
Rez-de-chaussée : cuisine avec cellier
Premier étage : chambre double avec salle de bain privée
A la disposition de la propriété est également présente une cave très vaste (plus de 30 m²). Grâce à ses dimensions généreuses, cet espace offre un potentiel d'agrandissement intéressant, permettant l'agrandissement du second petit appartement ou la création d'autres pièces habitables (spa, espace bien-être, bureau ou suite supplémentaire).
Intérieurs et Agencement
La demeure conjugue le charme authentique de la tradition toscane — poutres en bois, murs en pierre, matériaux naturels — avec des environnements soignés, fonctionnels et lumineux. La distribution intérieure est fluide et équilibrée, avec des espaces pensés tant pour la vie quotidienne que pour l'hospitalité, garantissant confort, intimité et polyvalence.
Espaces Extérieurs, Limonaia & Lifestyle
La propriété s'étend sur environ 1 hectare de terrain, enrichi par une végétation mature et bien entretenue, avec plus de 90 arbres fruitiers qui apportent couleur, parfums et un véritable contact avec la nature.
Il y a une limonaia, structure typique des résidences historiques toscanes : un espace lumineux, traditionnellement utilisé pour la protection et la culture des agrumes durant les mois d'hiver, aujourd'hui parfait également comme jardin d'hiver, espace de détente, atelier ou espace convivial.
Élément distinctif de la propriété est la splendide infinity pool (16 × 6 mètres), finie en travertin original, matériau naturel et élégant qui s'intègre parfaitement au contexte. La piscine, positionnée en point panoramique, offre des couchers de soleil spectaculaires et des moments de relaxation absolue.
Complètent les extérieurs :
un portail électrique,
un parking privé,
des vastes zones vertes idéales pour vivre pleinement la vie en plein air.
Contexte et Accessibilité
La villa se trouve dans un petit bourg vallonné, non isolé et facilement accessible, sans routes blanches à parcourir. Monterchi, avec tous les services essentiels, est à quelques minutes. Les principales villes d'art et centres culturels — Sansepolcro, Anghiari, Arezzo et Città di Castello (Ombrie) — sont facilement accessibles, offrant un équilibre parfait entre calme rural et accessibilité.
Caractéristiques
