Artemisia in Vigna - Vignobles, cave historique et agrotourisme à vendre à Montepulciano, Sienne - Toscane Réf. MTP211
Entre les collines du sud-est de la Toscane, dans le paysage lumineux qui descend de Montepulciano vers la Valdichiana, se trouve Artemisia in Vigna : un domaine viticole avec agrotourisme qui allie authenticité rurale, vocation œnologique et une propriété foncière de grande envergure. L'emplacement est l'un de ses points forts : ensoleillé et panoramique, à environ 330 m d'altitude, facilement accessible par la route provinciale, ce qui est donc pratique pour l'hospitalité, la logistique et la gestion quotidienne. Le microclimat, particulièrement favorable à la viticulture, bénéficie de la présence des lacs de Montepulciano, Chiusi et Trasimeno, qui atténuent les températures et favorisent un équilibre idéal entre chaleur estivale et ventilation.
Un complexe historique rénové avec goût toscan
La propriété comprend des bâtiments remontant au XIXe siècle, rénovés et maintenus en excellent état. Des volumes ruraux harmonieux, des détails d'époque et des matériaux cohérents avec la tradition de la mezzadria, avec le cotto comme élément identitaire. Les bâtiments abritent les fonctions principales de l'exploitation : espaces pour l'agrotourisme, caves historiques pour la vinification et l'affinage, entrepôts et dépôts agricoles. Un domaine "vrai" : beau à voir et prêt à l'exploitation.
Bâtiments - agencement
Immeuble 1
Premier étage 130 mq :
App. 1 : espace de vie ouvert avec cuisine et salle à manger ; 1 chambre ; 1 salle de bain
App. 2 : espace de vie ouvert avec cuisine/salle à manger et salon ; 2 chambres ; 1 salle de bain
Rez-de-chaussée 198 mq :
cave d'affinage, taverne, pièce pour l'huile, local technique
Immeuble 2
Premier étage 135 mq : entrepôt et vente de vin
Rez-de-chaussée 169 mq : garage et remise à outils
Immeuble 3
Premier étage 144 mq : habitation
Rez-de-chaussée 160 mq : cave de vinification et locaux techniques
Immeuble 4 : 164 mq remise à outils
Immeuble 5 : 1.000 mq remise à outils
Immeuble 6
Premier étage 175 mq : 2 appartements à rénover
Rez-de-chaussée 230 mq : remise à outils, local technique, anciens étables
52 hectares de propriété : vignobles, campagne et olivar
La surface habitable totale est d'environ 52 hectares, offrant intimité et continuité paysagère. Le cœur productif est représenté par 6 hectares de vignoble, avec des rangs d'une qualité particulière et des plantations historiques datant de 1935 : un détail rare qui donne du caractère aux vins et une valeur narrative à la marque, surtout pour le marché international. Pour compléter la propriété, un olivar d'environ 800 arbres avec des variétés locales, idéal pour élargir l'offre avec la production d'huile et renforcer l'expérience agrotouristique (dégustations, vente directe, forfaits expérientiels).
Production lancée et présence commerciale consolidée
Le domaine produit environ 60.000 bouteilles/an avec 5 étiquettes entre DOCG, DOC et IGT, avec une production et une commercialisation consolidées ainsi qu'un débouché sur les marchés étrangers : un investissement non seulement immobilier, mais une exploitation agricole opérationnelle avec un positionnement déjà existant.
Détails production de vin
Surface viticole : 6 ha
Dénominations :
4,11 ha Vino Nobile di Montepulciano DOCG,
0,5 ha Rosso di Montepulciano DOC,
1,38 ha IGT Toscana Rosso e Bianco
Variétés : rouges 80% Sangiovese (Prugnolo Gentile), 20% Mammolo et Canaiolo Nero ; blanches Malvasia, Trebbiano, Grechetto
Altitude : 330 m s.l.m. - Sol : texture moyenne d'origine pliocène
Densité : 2 200 2 400 pieds/ha - Conduite : guyot
Años de plantation : -2017
Production annuelle : environ 60.000 bouteilles
Vins produits : Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Vino Nobile Riserva DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, IGT Toscana Bianco, IGT Toscana Rosé.
Caractéristiques
