Entre l'Ombrie et la Toscane, à seulement 10 minutes de Città della Pieve, domaine avec 2 casali, 6 appartements et un grand salon avec ancien restaurant + 3 dépendances et 13 ha de terrain avec oliveraie et vignoble biologique. Rénové avec des matériaux typiques, il possède une surface totale de 810 mq (320 mq pour le casale principal + 160 mq pour le casale dépendance et 330 mq d'annexes). Magnifique piscine : 14 x 6 m, avec solarium panoramique. Demeure mais aussi structure d'accueil/exploitation agricole. Intéressante la culture des oliviers, du vignoble et des terres arables pour diverses cultures et en particulier le précieux safran.
La vue sur le bourg, accessible à pied (2KM), est merveilleuse.
État et finitions
Parfait et habitable. Les casali sont en pierre locale caractéristique et zones peintes, excellentes conditions extérieures. À l'intérieur, les finitions peuvent être encore plus personnalisées selon les goûts et les besoins du client. La structure d'accueil à vendre en Ombrie est prête à l'emploi, vendable aussi bien comme entreprise, maison de vacances ou grande demeure personnelle à usage privé.
Services et utilités
Parfaite et complète de tous les services, elle est reliée au réseau électrique, au réseau d'eau municipal + puits privé.
Chauffage par radiateurs avec 4 chaudières Gaz G:P:L: (une pour le rez-de-chaussée du casale, une pour l'appartement de maître, une pour l'appartement adjacent et une pour la dépendance). Téléphone fixe déjà relié et réseau Adsl.
Services à 2 km avec magasins, manèges et surtout le célèbre complexe touristique de la Scarzuola, créée par un architecte excentrique, à côté d'un ancien couvent "franciscain", où s'entremêlent des modes de pensée et de vie opposés. En effet, comme l'écrit son auteur, la nouvelle œuvre représente le Monde fantastique où : l'Art, la Culture, la Mondanité, l'Élégance et les Plaisirs se mélangent avec simplicité et nature. Une oasis de recueillement, d'étude, de travail, de musique et de silence, de Grandeur et Misère, de vie sociale et de vie érémitique, de contemplation en solitude, royaume de la Fantaisie, des Contes, des Mythes, Échos et Reflets hors/dedans... du temps et de l'espace... une destination touristique fantastique et évocatrice à ne pas manquer.
Utilisations et potentiels
Structure d'accueil de prestige avec casali, fonctionnelle et opérationnelle. Le grand casale peut être utilisé, en totalité ou en partie comme habitation principale puis tout le reste constitue une véritable activité productive complète avec oliveraies et vignoble entièrement biologique + diverses cultures avec le célèbre Safran. En emplacement stratégique et bien desservi, c'est un appui pratique pour atteindre et visiter les principaux centres de l'Ombrie et de la Toscane. Central. C'est un investissement avec un large potentiel à ne pas manquer, compte tenu du fort attrait touristique très demandé dans la zone.
Localisation
La propriété à vendre en Ombrie est à la frontière avec la Toscane ; elle est située à Montegabbione, à environ 2 km des services donc proche du village, et à environ 8 km de la sortie de Fabro sur l'autoroute A1 avec la gare ferroviaire reliant Rome et Florence ainsi que ses aéroports. L'immeuble est sur le sommet d'une colline dominante et proche de la célèbre "Scarzuola" avec son complexe touristique.
Dans un rayon d'environ 15-50 km : centres historiques du centre de l'Italie comme Città della Pieve, Pienza, San Casciano dei bagni, Cetona, Montepulciano, Montalcino, le lac Trasimeno et la belle Val D'Orcia, Orvieto, Todi et Assisi.
Cadastre
Le groupe Great Estate effectue sur chaque immeuble acquis, via le technicien du client vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence pourra être demandée par le client lors d'un intérêt réel pour la propriété.
Contraintes
L'immeuble appartient à
Caractéristiques
