Située à flanc de colline entre Montefalco et Trevi, cette villa contemporaine offre une surface habitable totale de 622 m², dont 523 m² répartis sur deux niveaux et un garage de 99 m² en sous-sol. Conçue avec des volumes généreux, de larges baies vitrées et une forte connexion avec le paysage, la propriété s'intègre harmonieusement aux vignes, aux oliveraies et aux champs cultivés, offrant une vue imprenable sur les collines ombriennes entre Spolète et Pérouse. Montefalco (3,6 km) et Borgo Trevi (4,6 km) sont les villes les plus proches, accessibles en cinq minutes, tandis que Trevi, Foligno, Spolète et Spello sont à environ un quart d'heure. Assise et Pérouse sont à trente minutes, tandis que Rome et Florence sont respectivement à environ 1 h 30 et 2 heures de route. L'aéroport de Pérouse est à 41 km ; Rome Ciampino, Fiumicino et Florence sont accessibles en un peu plus de deux heures. La villa présente des intérieurs très fonctionnels. Le rez-de-chaussée comprend un salon lumineux avec cheminée, une cuisine avec coin repas, des toilettes, une suite parentale avec salle de bains privative, deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bains, un bureau/chambre, une buanderie et un cellier. Le premier étage offre six pièces mansardées, dont quatre avec accès direct aux terrasses. Le sous-sol abrite un grand garage double de 99 m². La propriété comprend également trois abris de voiture attenants à la villa : un de 58 m² pour le stationnement et deux de 31 m² aménagés en espaces de vie couverts. Les finitions sont de grande qualité : sols en grès cérame grand format, murs aux tons clairs, éclairage LED intégré et équipements performants. La cuisine moderne est équipée d'un îlot central et d'une plaque à induction. Le salon dispose d'aménagements sur mesure, tels que des bibliothèques intégrées et une cheminée contemporaine. Les chambres présentent une palette de couleurs harmonieuse, tandis que les salles de bains sont dotées de matériaux texturés, d'accessoires muraux et de grandes douches à l'italienne. La salle de bains de la suite parentale comprend une baignoire, une douche et une double vasque, le tout offrant une vue imprenable sur le jardin grâce à de larges baies vitrées. La villa est entourée d'un terrain privé d'environ 5 950 mètres carrés, agrémenté d'un jardin paysager, d'oliviers, de haies et de vastes terrasses. La piscine, située à l'est du jardin, est bordée d'un solarium avec éclairage intégré, permettant d'en profiter en soirée. De nombreuses vérandas et terrasses prolongent naturellement les espaces de vie intérieurs : au rez-de-chaussée, on trouve trois vérandas (27, 19 et 12 mètres carrés) et deux terrasses panoramiques (40 et 30 mètres carrés). Le premier étage dispose de terrasses supplémentaires de 25 et 19 mètres carrés, offrant une vue imprenable sur la vallée. L'agencement des espaces extérieurs, la variété des zones couvertes et découvertes, et le dialogue constant entre l'architecture et le paysage font de cette villa un lieu idéal pour ceux qui souhaitent profiter du plein air toute l'année et organiser des réceptions conviviales dans un cadre intime et raffiné. La propriété est également équipée de systèmes modernes et performants, notamment un chauffage et un rafraîchissement par le sol, une climatisation gainable, une pompe à chaleur, une cheminée, des fenêtres à haute performance énergétique et un système photovoltaïque de 9 kWc avec énergie solaire thermique pour la production d'eau chaude sanitaire. Elle dispose d'un puits pour l'irrigation et d'une citerne de récupération d'eau de pluie. Grâce à ses atouts, la villa est idéale comme résidence principale : des espaces spacieux et fonctionnels, un confort optimal et un emplacement à la fois calme et pratique. Elle représente également une excellente option comme résidence secondaire ou comme investissement sur le marché de la location saisonnière haut de gamme, générant d'excel
Caractéristiques
