Entre Todi et Massa Martana, un casale avec dépendance d'une surface commerciale totale d'environ 494 m², niché dans 1,3 ha de terrain comprenant une oliveraie, un jardin et une piscine. La propriété dispose de 7 chambres et 7 salles de bains au total, ainsi que de plaisants espaces extérieurs dédiés à la détente et d'une zone de parking.
Position géographique
Le Casale La Palombara se situe dans un emplacement réservé au cœur de l'Ombrie, entouré d'un paysage de douces collines, d'oliveraies et de bois. Massa Martana et Acquasparta sont à environ 7 km (10 minutes en voiture), Todi à 15 km (15 minutes) et Spoleto à 30 km (30 minutes). Grâce à son emplacement central, il est facile de rejoindre Pérouse (54 km, environ 45 minutes), Rome (114 km, moins d'une heure et 30 minutes) et Florence (198 km, environ 2 heures et 20 minutes).
Les liaisons internationales sont assurées par l'aéroport international de l'Ombrie « San Francesco d'Assisi », à 56 km (environ 45 minutes). Les aéroports de Rome Ciampino et Rome Fiumicino sont respectivement situés à 130 km et 146 km.
Description des bâtiments
La propriété comprend un casale principal, une dépendance composée de deux appartements indépendants et une annexe utilisée comme entrepôt et remise, pour une surface commerciale totale d'environ 494 m², ainsi qu'une legnaia de 50 m².
Casale principal – 206 m² commerciaux
3 chambres – 4 salles de bains
Rez-de-chaussée
Séjour
Salon
Cuisine avec îlot et véranda
Salle de bains
Débarras
Centrale thermique
Premier étage
Chambre principale avec dressing, salle de bains ensuite et véranda
Deux chambres avec salle de bains ensuite
Dépendance – 131 m² commerciaux + 65 m² de locaux accessoires
4 chambres – 3 salles de bains
Composée de deux appartements indépendants reliés également par un escalier intérieur.
Appartement 1 – Rez-de-chaussée
Séjour
Cuisine
Chambre avec salle de bains ensuite
Chambre
Salle de bains
Appartement 2 – Rez-de-chaussée inférieur (sous-sol)
Séjour avec cuisine
Deux chambres
Salle de bains
Entrepôt
Débarras
Locaux techniques de la piscine
Annexe – 92 m² commerciauxEntrepôt
Remise pour outils agricoles
Legnaia – 50 m² commerciaux
État et finitions
Tant le casale que la dépendance sont en excellentes conditions grâce à une restauration minutieuse qui a mis en valeur l'architecture traditionnelle ombrienne. Le casale conserve des façades en pierre, des sols en cotto, des plafonds avec poutres et pianelle apparentes, une cheminée et des finitions qui rappellent la tradition locale. Les pièces sont lumineuses et bien proportionnées, avec des cuisines sur mesure et des salles de bains finies avec des matériaux de qualité.
La dépendance présente un style plus contemporain tout en conservant des rappels à l'architecture rurale ombrienne, avec des façades enduites, une toiture en coppi, des sols en cotto et des pièces lumineuses et soignées.
Espaces extérieurs
Tla propriété comprend environ 1,3 hectare de terrain privé avec jardin, oliveraie et zone de parking. Le jardin entoure le casale et la dépendance et se caractérise par des pelouses, des parterres d'ornement, des cyprès et des oliviers.
Entre les deux bâtiments se trouve la piscine, située dans une zone dédiée avec un large solar pavimenté et une clôture en verre. La dépendance donne directement sur cet espace, ce qui la rend particulièrement adaptée pour accueillir des invités ou pour être utilisée de manière indépendante.
Utilisation et potentiel
TLe Casale La Palombara est idéal comme résidence privée ou maison de vacances, grâce à son emplacement réservé, ses vastes espaces extérieurs et sa proximité avec les principaux centres historiques ombriens. La présence de la dépendance permet d'accueillir famille et amis tout en maintenant un bon niveau d'indépendance.
TLa distribution des espaces rend également la propriété adaptée pour intégrer le circuit des locations touristiques internationales, particulièrement demandées par ceux
Caractéristiques
