VILLA UNIFAMILIALE DIVISÉE EN DEUX APPARTEMENTS
À Marino, au cœur des Castelli Romani, Via dei Glicini (impasse de Via Spinabella), nous proposons à la vente une villa unifamiliale nichée dans un écrin de verdure, à seulement 500 mètres de la Via dei Laghi.
L'emplacement est idéal pour ceux qui recherchent le calme sans renoncer à la commodité des liaisons : le centre de Marino est à environ 2 km, Ciampino à 5 km, et la Via Appia Nuova ainsi que l'aéroport de Ciampino sont accessibles en quelques minutes (environ 7 km). Un cadre réservé, verdoyant et silencieux, mais à courte distance des services, des commerces et des lieux de loisirs.
VILLA
La propriété est une villa unifamiliale en parement de pierre de 270 m² cadastraux, avec un toit à pentes en parfait état et une quadruple exposition, garantissant luminosité et aération dans chaque pièce.
Elle est silencieuse, avec une intimité absolue, et se développe sur deux niveaux entièrement hors sol, en plus d'un petit grenier. Bien qu'il s'agisse cadastralement d'un seul subalterne, la maison est déjà divisée en deux appartements autonomes et indépendants, parfaits pour deux noyaux familiaux ou pour ceux qui souhaitent une résidence principale complétée par une solution pour parents/enfants, invités ou usage investissement.
Rez-de-chaussée d'environ 100 m² habitables – Premier appartement
• Grand salon avec cheminée et accès à un porche habitable
• Cuisine avec coin repas
• Chambre double
• Salle de bain
• Local technique et débarras
• Possibilité d'aménager une deuxième chambre
Premier étage d'environ 100 m² habitables – Second appartement
• Séjour/véranda très lumineux
• Cuisine
• Deux chambres (dont une avec un grand dressing)
• Salle de bain
• Petit grenier au second étage
La villa est en excellent état intérieur : les installations, les sols, les radiateurs, la climatisation et les principaux équipements ont été rénovés il y a environ un an, rendant le bien prêt à être habité sans interventions immédiates.
LE TERRAIN ET LES ESPACES EXTÉRIEURS
La villa est entourée d'un terrain d'environ 5 000 m², agréable, exploitable et enrichi par divers arbres fruitiers.
A l'intérieur de la propriété, nous trouvons :
• 4 entrepôts pratiques (3 finis et un utilisé comme remise à outils)
• Une piscine, parfaite pour les moments de détente et de convivialité durant la belle saison
Un espace extérieur idéal pour ceux qui aiment vivre en plein air, cultiver le jardin, faire jouer les enfants ou accueillir des animaux, tout en conservant toujours une intimité maximale.
CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES
• Hauteur sous plafond : environ 3 mètres au rez-de-chaussée comme au premier étage
• Vue sur la verdure depuis chaque pièce : luminosité, vue dégagée, calme et intimité garantis
• Deux appartements complètement autonomes sur les deux niveaux
• Menuiseries en aluminium effet bois avec double vitrage
• Fenêtres avec grilles de protection et système d'alarme périmétrique, ainsi que des grilles alarmées
• Chauffage autonome avec chaudière
• Eau : raccordement direct au réseau d'eau municipal + disponibilité d'un puits
• Éclairage extérieur complet de la zone
URBANISME ET CADASTRE
La villa a été construite au milieu des années 60 et dispose d'une concession de construire régulière régularisée.
Situation urbanistique et cadastrale vérifiable et transparente.
CONTACTS
Pour plus d'informations ou pour réserver une visite :
06 84069277
335 7416606 – Dott. Claudio Salvatori (également via WhatsApp ou SMS)
Email: Écrivez-nous ou appelez-nous : vous serez immédiatement recontacté pour découvrir de près cette villa unique au cœur des Castelli Romani.
Caractéristiques
