Au nord de Rome, à proximité du lac de Bracciano, grande villa à personnaliser, diviser et transformer à souhait. Un cadre d'une beauté naturelle absolue, à côté de l'une des destinations touristiques les plus appréciées du centre de l'Italie.
La villa est immergée dans un vaste terrain de près de 2 hectares, qui comprend des forêts de châtaigniers et des arbres fruitiers. Sa position dominante offre une vue panoramique évocatrice sur les collines environnantes, dans l'une des zones les plus fascinantes du Latium. De plus, les parties plates sont parfaites pour accueillir une future alberca.
La maison est répartie sur trois niveaux, avec une surface habitable de 520 mq, et bénéficie d'une luminosité remarquable. Construite dans les années 70 pour accueillir une grande famille, elle présente une structure solide en béton armé, avec une façade aux lignes classiques qui rappellent le style traditionnel des casali romains.
Distribution Intérieure
Rez-de-chaussée : Accueille une vaste zone de vie, composée d'un grand salon principal lumineux, avec des sols en cotto et une cheminée en pierre. De larges baies vitrées garantissent l'entrée de lumière naturelle et une vue sur la verdure environnante. À l'extérieur, deux larges portiques avec exposition sud et est offrent des espaces couverts, l'un près de la cuisine avec four à bois, l'autre près du salon avec cheminée extérieure pour un usage polyvalent. Ce niveau comprend également un salon plus intime avec cheminée, une cuisine spacieuse et fonctionnelle, et un appartement indépendant (composé d'une chambre, d'une salle de bain, d'un bureau/deuxième chambre et d'une buanderie), adapté également au personnel de service ou aux gardiens.
Premier étage : Entièrement dédié à la zone nuit, il compte huit chambres. Les pièces sont spacieuses, avec vue sur le jardin, et offrent la tranquillité. Il y a des terrasses ensoleillées (pour trois chambres, avec escalier extérieur) et des balcons donnant sur les arbres. Le étage est complété par quatre salles de bain.
Étage inférieur : Relié intérieurement et par une rampe carrossable, il est destiné aux fonctions de service. Il comprend une vaste zone de caves, des espaces de stockage et un garage de 50 mq, pouvant accueillir jusqu'à quatre voitures.
La propriété se trouve à seulement 15 km du lac de Bracciano et du lac de Martignano, destinations appréciées pour leurs eaux limpides. La zone est connue pour la pratique des sports nautiques et pour les charmants villages historiques comme Bracciano, Trevignano et Anguillara Sabazia. Manziana n'est qu'à 40 km de Rome, offrant un cadre naturel protégé avec des liaisons efficaces vers la capitale. Ape/F (142 Kwh/Mq/Anno).
Rif. V000568
Caractéristiques
