Élégante et moderne maison individuelle au bord du lac Trasimène dans le secteur de San Feliciano.
San Feliciano, le "VILLAGGIO DEI TRAMONTI", un village de pêcheurs calme sur la rive du lac Trasimène, est l'une des localités les plus intéressantes de la zone lacustre grâce à son emplacement stratégique qui en fait un mélange de tranquillité et de services pour profiter pleinement des beautés de la région.
Cette imposante propriété d'environ 530 m² commerciaux bénéficie d'un emplacement unique dans un écrin de verdure, à proximité immédiate du centre de San Feliciano et directement sur les rives du lac Trasimène. Le jardin plat d'environ 3 600 m² se déploie autour de la villa et mène jusqu'au ponton privé au bord du lac avec une vue panoramique sur l'île Polvese. Complètement rénovée en 2026, la villa se caractérise par les tons chauds de la terre cuite qui apportent une touche de chaleur typiquement italienne. Le rapport entre les espaces intérieurs et extérieurs est particulièrement équilibré, séparé par une véranda d'environ 75 m² qui se déploie autour de la maison. Spacieuse et lumineuse, cette zone permet de maintenir un contact visuel depuis chaque angle de la maison. Grâce aux larges baies vitrées, les différents espaces de la maison bénéficient d'une agréable vue panoramique et, simultanément, d'un contact direct avec le jardin. Le rez-de-chaussée, d'environ 170 m², présente des parquets et des sols en terre cuite qui accompagnent et relient harmonieusement les différents espaces. La pièce de vie, grâce à sa configuration en open space, est moderne et lumineuse. Le vaste séjour, agrémenté d'une cheminée et d'un coin bar, communique avec l'ample salle à manger et avec la cuisine entièrement équipée et dotée d'appareils électroménagers modernes. La zone nuit, plus intimiste et réservée, comprend trois chambres et deux salles de bains modernes. Le niveau est complété par une zone buanderie pratique. Les différents niveaux de la propriété sont reliés intérieurement par un élégant escalier en colimaçon, qui mène également au sous-sol, accessible également directement depuis l'extérieur via une entrée indépendante. On y trouve un vaste espace ouvert d'environ 100 m², avec une hauteur sous plafond d'environ 2 mètres, polyvalent et adapté à diverses activités récréatives. Au même niveau se trouvent le local technique de la maison et un autre débarras multifonctionnel. En continuant l'escalier en colimaçon, on atteint enfin la terrasse panoramique sur le toit, d'environ 140 m², qui offre une vue exclusive sur l'environnement environnant, les beautés du lac et la verdure qui caractérise la zone. Le jardin comprend également un annexe indépendant d'environ 30 m². La propriété est dotée des raccordements aux réseaux électrique, gaz et eau, ainsi qu'une fosse septique. Elle dispose également de sa propre source d'eau, avec des points de raccordement pratiques répartis en plusieurs points du jardin. Solution exclusive et unique en son genre. Pour info TOMMASO BRAMINI 3406639138
Caractéristiques
