Sur les collines qui dominent le lac Trasimène, dans le village caractéristique de San Feliciano, ce casale en pierre, récemment rénové, représente une solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre en Ombrie sans renoncer à la possibilité de disposer d'une activité déjà établie et parfaitement fonctionnelle.
La propriété est aujourd'hui exploitée comme Bed & Breakfast et se présente dans d'excellentes conditions. La récente intervention de rénovation a su préserver le charme authentique de l'architecture rurale ombrienne, en l'intégrant à tous les confort requis par une clientèle internationale.
Le corps principal abrite quatre appartements indépendants destinés aux hôtes, une salle de restaurant, une cuisine professionnelle entièrement équipée, un large garage et un pratique parking privé, permettant de poursuivre l'activité dès le premier jour.
Le véritable point fort de la propriété est sa relation avec le paysage.
La piscine à débordement est orientée vers le lac et offre une vue ouverte qui embrasse le lac Trasimène, ses îles et les douces collines ombriennes. De l'aube au coucher du soleil, le panorama change continuellement, offrant un scénario qui fait de chaque séjour une expérience authentique et recherchée.
À courte distance du casale principal se trouve un second bâtiment indépendant, déjà réalisé à environ 60 %, prêt à être achevé et personnalisé. C'est l'espace idéal pour réaliser une habitation privée, complètement séparée de l'activité d'accueil, permettant au propriétaire de vivre son quotidien en totale intimité.
C'est précisément ce qui rend la propriété particulièrement intéressante : une maison à vivre toute l'année ou durant les périodes souhaitées, tandis que l'activité continue de générer des revenus. Gérée directement ou confiée à un personnel qualifié, elle offre la possibilité de posséder une résidence qui, de fait, travaille quand le propriétaire n'est pas là.
La position permet d'atteindre facilement certaines des destinations les plus appréciées de l'Italie centrale. En quelques minutes, on arrive aux villages lacustres de Passignano sul Trasimeno et Castiglione del Lago, tandis qu'en moins d'une heure sont accessibles Pérouse, Assise, Spello, Gubbio et Orvieto.
La frontière avec la Toscane n'est qu'à quelques kilomètres et permet d'atteindre facilement des localités comme Cortone, Montepulciano, Pienza, Montalcino et Sienne, parmi les destinations les plus recherchées par les amateurs de tourisme gastronomique, culturel et paysager.
Cette propriété s'adresse à ceux qui souhaitent acheter non seulement une maison, mais un art de vivre : une résidence immergée dans la nature, avec une vue qui chaque jour offre un spectacle différent, et avec la tranquillité de pouvoir compter sur une activité d'accueil déjà consolidée, capable de produire des revenus même lorsque le propriétaire est loin.
Un élégant domaine de campagne surplombant le lac Trasimène
Situé sur une colline panoramique au-dessus du lac Trasimène, dans le charmant village de San Feliciano, ce casale en pierre récemment rénové offre l'opportunité de profiter d'un art de vivre italien authentique tout en bénéficiant d'une activité d'accueil établie.
La propriété est actuellement exploitée comme un Bed & Breakfast prospère et a été rénovée selon des standards élevés, combinant le caractère d'un casale traditionnel ombrien avec le confort attendu par les clients internationaux d'aujourd'hui.
Elle comprend quatre appartements indépendants pour les clients, une cuisine professionnelle, une salle à manger pour le restaurant, un grand garage et un généreux parking privé, permettant à l'activité de se poursuivre immédiatement sans besoin d'investissements supplémentaires.
Le véritable point fort est l'espace de vie extérieur. La piscine à débordement est positionnée pour profiter pleinement des vues imprenables sur le lac Trasimène, où le paysage change tout au long de la journée avec la lumière
Caractéristiques
