VL56 - Villa "Il Tramonto sul Lago" à San Feliciano
À courte distance du Lago Trasimeno dans un quartier résidentiel et très calme, villa moderne avec jardin privatif.
La villa excelle par la qualité des matériaux et de la domotique et se développe sur deux niveaux pour une surface totale de 170 mq.
Le rez-de-chaussée se compose de la zone de jour en espace ouvert avec cuisine entièrement meublée, séjour avec cheminée électrique et coin bar, un dégagement et un local technique, une salle de bain et une salle de loisirs.
Au premier étage, auquel on accède par un escalier intérieur ouvert, nous trouvons l'entrée principale de la villa, une mezzanine lumineuse idéale comme bureau ou coin détente, et la zone nuit avec dégagement, salle de bain, chambre et la chambre principale avec dressing et splendide terrasse panoramique avec vue sur le lac.
De plus, au rez-de-chaussée, nous trouvons un porche d'environ 17 mq facilement transformable en une charmante serre solar.
La villa est vendue partiellement meublée avec une splendide cuisine moderne équipée de tous les appareils électroménagers.
Pour compléter la propriété, le jardin d'environ 1132 mq avec un chemin pavé qui en facilite l'accès, où il est possible de réaliser une piscine à débordement qui donne sur le bois.
La maison est équipée d'un éclairage extérieur à LED, d'un chauffage au sol réglable à distance via application, et d'une prédisposition pour l'installation de 5 climatiseurs split et pour l'installation de panneaux photovoltaïques (6,6 kW), ainsi que l'internet avec système Starlink, une alarme périmétrique extérieure et intérieure avec vidéosurveillance via une application sur le téléphone portable.
L'accès à la villa se fait par un portail électrique.
UBICATION: l'immeuble se trouve à San Feliciano, sur les rives du Lago Trasimeno, à environ 18 km de Castiglione del Lago, 5 km de Magione, 20 km de Pérouse et à quelques minutes du raccordement autoroutier Pérouse-Bettolle pour la liaison avec l'autoroute A1. Il bénéficie d'un excellent emplacement et est bien relié aux principales localités du Centre de l'Italie comme Arezzo, Sienne, Florence et Rome. Les aéroports les plus proches sont : Sant'Egidio à Pérouse (env. 50 km), Peretola à Florence (env. 140 km) et Leonardo da Vinci à Rome Fiumicino (env. 185 km). Le village de San Feliciano est doté de nombreux services tels que banque, école, pharmacie, divers magasins, bars, restaurants, etc... et possède le quai d'embarquement pour les ferries directs vers les îles.
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Caractéristiques
