Nous proposons à la vente une villa exclusive avec accès direct au lac Majeur, située à Reno, hameau de Leggiuno. Bénéficiant d'une situation privilégiée grâce à sa proximité avec les principaux services et son accès direct à la plage, la propriété offre un équilibre idéal entre intimité et commodités. Construite en 1957 et conçue par l'architecte Luigi Caccia Dominioni, la villa est un bel exemple d'architecture du XXe siècle. Nichée à même la roche, elle s'étend sur plusieurs niveaux, épousant les contours naturels du terrain. La douceur des lignes, les fenêtres cintrées réalisées à la main et l'absence d'angles vifs définissent des espaces fonctionnels et harmonieux. Une partie de la zone nuit a été rénovée en 2018. La propriété s'étend sur environ 370 mètres carrés. L'allée mène à un parking pouvant accueillir jusqu'à quatre voitures. L'entrée principale s'ouvre sur le séjour avec cheminée et la salle à manger, dotée d'une grande baie vitrée donnant sur une terrasse avec vue sur le lac, créant ainsi une continuité entre l'intérieur et l'extérieur. La terrasse mène à un espace extérieur avec salle de bains. La cuisine indépendante, dotée d'une entrée de service et d'un grand cellier, s'ouvre sur une seconde terrasse avec vue sur le lac et un placard de rangement, idéale pour aménager un coin repas extérieur. Les espaces nuit sont divisés en trois zones : une première zone rénovée avec une chambre double, un dressing, une salle de bains attenante et une terrasse privée ; une deuxième zone avec deux chambres et une salle de bains avec baignoire ; et une troisième zone avec deux chambres et une salle de bains avec douche. Trois chambres donnent sur une grande terrasse panoramique communicante avec le séjour et le jardin. Le grenier aménagé comprend une chambre, une salle de bains et un grand débarras, idéal pour les invités ou le personnel. La propriété est équipée de fenêtres en bois avec volets en aluminium, de sols en céramique et d'un système d'alarme volumétrique avec détecteur de mouvement sur la porte de service. Le terrain d'environ 2 000 m² est agencé sur plusieurs niveaux en terrasses et offre divers espaces de détente. La propriété s'étend jusqu'au lac avec un accès direct à la plage et comprend un ponton privé. Un bâtiment en bord de lac, actuellement utilisé comme entrepôt, peut être réaménagé en annexe de la villa, compte tenu de sa superficie actuelle. Il est également possible de construire une piscine, qui pourrait être située dans le jardin ou sur le toit de l'annexe. De plus, une extension de 20 % du volume existant est autorisée, correspondant à environ 50 mètres carrés de surface habitable. Cette extension sera utilisable dans la continuité de la structure existante et devra respecter les mêmes règles d'urbanisme. Enfin, il est possible d'acquérir séparément un terrain panoramique d'environ 8 000 mètres carrés derrière la villa, pour 80 000 €. Ce terrain se situe en zone agricole et naturelle et permet l'installation d'un abri de jardin ; la construction d'une serre de loisirs d'une surface couverte maximale de 25 mètres carrés est également autorisée. Idéale pour ceux qui souhaitent vivre au bord du lac, cette villa convient aussi bien comme résidence principale, grâce à son agencement et à ses dimensions généreuses, que comme résidence secondaire pour ceux qui recherchent un cadre privé avec accès direct à l'eau. La présence d'espaces extérieurs aménagés, de terrasses panoramiques et le potentiel de personnalisation font de cette propriété un bien complet et polyvalent.
Caractéristiques
