Cette résidence historique sur le lac de Garde allie une haute qualité d'habitation à une perspective entrepreneuriale claire et convaincante.
Le bien est actuellement géré avec succès en tant que Bed & Breakfast et dispose donc d'une activité touristique déjà lancée et d'une situation consolidée dans l'une des zones les plus demandées du nord de l'Italie. Cette base solide permet la poursuite immédiate de l'activité ou une réorganisation stratégique avec un concept élargi.
Le terrain d'environ 44.150 m², comprenant environ 400 oliviers, offre également un potentiel de développement significatif.
Un projet pour la réalisation d'un Agricampeggio est actuellement en cours d'élaboration. Ce modèle répond à la demande croissante de tourisme durable et au contact avec la nature, générant ainsi des opportunités de revenus supplémentaires.
Un autre bâtiment annexe, actuellement à rénover, offre la possibilité de réaliser plusieurs habitations indépendantes, élargissant ainsi les options d'utilisation :
- extension de l'offre d'accueil avec des chambres ou des appartements supplémentaires
- réalisation d'appartements de vacances indépendants
- location à long terme
- combinaison entre l'hôtellerie et le résidentiel
Cette réserve foncière augmente non seulement la surface habitable utile, mais améliore substantiellement la scalabilité économique et le potentiel de valorisation de l'ensemble de la propriété.
La surface habitable existante d'environ 300 m² dans la villa principale, répartie sur quatre niveaux, constitue une base solide pour un concept d'accueil de haut niveau ou pour une prestigieuse résidence privée. La rénovation déjà effectuée réduit la nécessité d'investissements immédiats et garantit une plus grande sécurité dans la planification.
Options stratégiques
- Poursuite et optimisation de l'activité actuelle de B&B
- Développement de l'Agricampeggio avec un accent sur le tourisme naturaliste
- Transformation du bâtiment annexe en plusieurs habitations
- Modèle hybride : utilisation privée + gestion touristique partielle
- Résidence exclusive avec perspective de revalorisation à long terme
Caractéristiques
