Important casale toscan sur trois niveaux avec piscine, espace fitness, écurie et 4,7 hectares de terrain dans la campagne de Laterina.
Ce prestigieux ensemble immobilier se distingue par sa remarquable polyvalence, offrant un corps principal de grandes dimensions flanqué d'une série d'annexes, d'une piscine, d'un garage et de paddocks pour chevaux.
La disposition intérieure est conçue pour garantir une indépendance maximale, à commencer par le rez-de-chaussée où se trouvent deux appartements autonomes : le premier est composé d'un grand salon, d'une cuisine, d'une buanderie, d'une salle de bain, d'un débarras et d'une chambre, tandis que le second offre une zone de vie confortable avec cuisine, chambre, salle de bain et débarras.
En montant au premier étage par un escalier extérieur caractéristique protégé par une loggia couverte, on accède à la spacieuse résidence principale. Ce niveau se développe en une salle à manger, une cuisine avec coin repas, un salon accueillant, ainsi qu'un débarras, deux salles de bain et trois chambres.
Au deuxième étage se trouve une chambre supplémentaire, tandis que le sous-sol est entièrement dédié aux locaux techniques de la structure.
À l'extérieur, la propriété exprime tout son potentiel. Une ancienne grange abrite aujourd'hui un grand portique avec véranda au rez-de-chaussée et un espace fitness au premier étage, auxquels s'ajoutent une annexe destinée au stockage qui peut être convertie en habitation et d'autres remises pour les outils.
La propriété est complétée par une piscine de 14x7 avec éclairage nocturne, un espace barbecue et des structures dédiées au monde équestre comme un magnifique paddock et trois box pour chevaux, le tout intégré dans un vaste terrain de 4,7 hectares inclus dans la vente.
ÉTAT ET FINITIONS
Le casale conserve le charme authentique de la Toscane, avec des détails d'époque et des menuiseries en bois.
L'immeuble a bénéficié d'une rénovation structurelle en 1980 et d'une intervention ultérieure de restylage complet en 2016, qui en a optimisé l'état d'entretien et l'efficacité globale.
SERVICES ET ÉQUIPEMENTS
La gestion énergétique est moderne et flexible, avec un système de chauffage configuré pour l'utilisation de GPL, de bois et de granulés, soutenu par un système solaire thermique pour la production d'eau chaude sanitaire.
En ce qui concerne l'approvisionnement en eau, la structure dispose du raccordement au réseau public, de trois puits privés et d'un bassin de récupération des eaux de pluie.
Le confort estival est assuré par le système de climatisation réversible présent tant dans le premier appartement du rez-de-chaussée qu'au premier étage.
La propriété est dotée d'un portail électrique à l'entrée et bénéficie d'une intimité totale grâce à un jardin entièrement clôturé sur tout le périmètre, desservi par un système d'irrigation automatique qui puise dans un étang de nénuphars.
UTILISATION ET POTENTIEL
Le domaine offre d'excellentes perspectives tant comme luxueuse résidence privée multifamiliale que comme investissement dans le secteur hôtelier haut de gamme grâce aux unités indépendantes, à la piscine et à la zone fitness.
Les structures dédiées aux chevaux et la grande étendue du terrain la rendent également idéale pour les amateurs d'équitation et pour des projets agricoles privés.
EMPLACEMENT
Située à courte distance du bourg de Laterina, la propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnellement stratégique au cœur de la Toscane, idéal pour rejoindre rapidement les destinations les plus célèbres de la région, comme Arezzo située à environ 20 km, et Montevarchi à environ 20 minutes.
L'aéroport de Florence Peretola est accessible en environ 1 heure de voiture, tandis que l'aéroport de Pérouse se trouve à environ 1 heure et 20 minutes de distance.
Caractéristiques
