Immergée dans le paysage vallonné toscan, grande propriété actuellement exploitée comme agritourisme, comprenant un casale, une dépendance et des annexes. Terrain de plus de 11 hectares avec piscine, vignoble IGT, oliveraie et potager. Avec 11 appartements indépendants et des espaces pour l'activité agricole et d'accueil.
Position géographique
Tenuta Poggio alle Vigne se trouve en situation panoramique et réservée au cœur de la campagne toscane, entourée de douces collines cultivées en vignobles et oliveraies.
La propriété est située à environ 10 minutes de Terranuova Bracciolini (8,5 km) et 15 minutes de Montevarchi (10 km), deux centres principaux de la Valdarno, idéaux pour tous les besoins quotidiens. Arezzo (25 km) est accessible en environ une demi-heure, tandis que Florence (51 km) et Sienne (52 km) sont accessibles en moins d'une heure grâce aux bons liaisons routières.
Rapolano Terme, connue pour ses thermes et ses centres de bien-être, se trouve à 35 km. Les aéroports les plus proches sont Florence (70 km), Pérouse (110 km) et Bologne (environ 150 km).
Description des bâtiments
Le domaine est actuellement opérationnel en tant qu'agritourisme et comprend :
- un casale principal avec six appartements (cinq agritouristiques, un de maître)
- une dépendance avec quatre appartements indépendants
- une seconde dépendance avec réception et bureau
- une loggia couverte pour la détente
- une annexe agricole sur trois niveaux pour la transformation et le stockage des produits.
Casale principal – 682 mq
Rez-de-chaussée : réception, salle de billard, espace commun, local de dégustation/vente de produits, trois appartements, locaux techniques et four.
Premier étage (avec escalier extérieur et ascenseur) : appartement de maître avec loggia, bureau, trois chambres et trois salles de bain, plus deux appartements indépendants.
Turret : une chambre avec salle de bain.
Dépendance 1 – 164 mq
Quatre appartements (deux au rez-de-chaussée, deux au sous-sol), chacun avec séjour/cuisine, chambre et salle de bain. L'un dispose d'une loggia privée de 15 mq.
Loggia détente – 25 mq
Structure en bois avec toit à pentes, idéale pour la détente en plein air.
Dépendance 2 – 86 mq
Rez-de-chaussée : réception, blanchisserie, débarras, deux logge.
Premier étage : bureau, cuisine et salle de bain.
Annexe agricole – 473 mq
Sur trois niveaux : cave, remise à outils, atelier, dépôt et locaux pour le stockage des bouteilles, reliés intérieurement.
Les surfaces sont calculées sur la base de la superficie nette augmentée de 10 % pour les murs. Les logge sont comptabilisées à part.
État et finitions
La propriété conserve l'authenticité de l'architecture toscane traditionnelle : extérieurs en pierre et briques, toiture à pentes avec tuiles en cotto, espaces intérieurs avec poutres en bois apparentes, plancher ou voûtes en cotto, cheminée dans la zone de vie principale et menuiseries en bois massif avec double vitrage.
Le complexe est en bon état général grâce à une restauration attentive et à un entretien constant. L'installation photovoltaïque d'environ 38 kW contribue à la durabilité et à la maîtrise des coûts énergétiques.
Espaces extérieursLa propriété s'étend sur environ 11,7 hectares, dont :
- 5.000 mq de jardin avec pelouse, plantes ornementales et une grande piscine avec solarium
- 2,5 hectares de vignoble IGT (Cabernet, Merlot, Malvasia), planté il y a plus de 20 ans
- environ 500 oliviers biologiques
- 1 hectare de potager, ainsi que des terres arables et une zone boisée
Aujourd'hui sont produits du vin, de l'huile, du miel, des confitures, des plantes aromatiques et d'autres produits biologiques à km 0. L'activité d'agritourisme inclut également la restauration et la dégustation.
Utilisation et potentiel
tenuta Poggio alle Vigne est une réalité déjà établie, idéale pour ceux qui souhaitent poursuivre une activité d'accueil avec production agricole biologique. La présence de 11 appartements indépendant
Caractéristiques
