Immergé dans le calme absolu et l'écrin de verdure de la campagne ombrienne, dans la localité de Santa Cristina, précisément à Vocabolo Bussollana, nous proposons à la vente un charmant casale ombrien typique finement rénové, situé dans une situation panoramique, réservée et à l'accès facile.
La propriété est accessible par un chemin privé non asphalté qui traverse une évocatrice allée d'agrément bordée de pins, offrant dès l'arrivée une authentique sensation de tranquillité, d'harmonie et un contact profond avec la nature environnante.
Le casale se développe sur deux niveaux, reliés par un élégant escalier intérieur en bois, pour une surface totale d'environ 300 mq. Les espaces intérieurs, vastes, lumineux et bien répartis, conservent intact le charme du style rustique ombrien, avec des murs en pierre apparente, des poutres en bois, des parquets et de nombreux détails architecturaux originaux, valorisés par une rénovation respectueuse de la tradition locale et du paysage.
Au premier étage se trouvent un salon ample et accueillant avec cheminée, idéal pour créer une atmosphère chaleureuse et conviviale, une salle à manger séparée, un bureau, une salle de bains, deux chambres et un second salon supplémentaire facilement transformable en une troisième chambre.
Au rez-de-chaussée, relié intérieurement, se trouve une cuisine intérieure pratique et fonctionnelle, parfaite pour la vie quotidienne, tandis qu'à l'extérieur se trouve une seconde cuisine équipée, idéale pour les déjeuners, les dîners d'été et les moments de convivialité immergés dans le vert. Toujours au rez-de-chaussée sont présentes deux chambres supplémentaires dotées d'une salle de bains.
La propriété est complétée par deux grands locaux de rangement avec un extraordinaire potentiel de reconversion : il est possible de réaliser une chambre supplémentaire avec salle de bains privative, un élégant espace bien-être doté d'une sauna, d'un jacuzzi et d'une zone de relaxation, un bureau professionnel ou encore une dépendance indépendante, idéale pour accueillir des amis et de la famille ou pour profiter de moments de bien-être et d'intimité.
A l'extérieur, la propriété s'étend sur plus de 38 hectares de terrain privé, comprenant des jardins entretenus, des oliveraies séculaires, des bois et une sélection variée d'arbres – chênes, cerisiers, érables, frênes et noyers – qui confèrent au paysage une atmosphère vivante et régénérante en toute saison. Le jardin en terrasses à l'arrière, articulé sur trois niveaux, accueille une splendide piscine privée aménagée à partir d'une réserve d'eau naturelle, avec une vue panoramique imprenable sur la vallée environnante, offrant un espace exclusif pour se détendre et profiter de couchers de soleil inoubliables.
La position, réservée mais bien desservie, permet de rejoindre Gubbio et Pérouse en environ 30 minutes, Assise en 45 minutes, tandis que les supermarchés, les marchés locaux, les restaurants et tous les principaux services se trouvent à seulement 10-15 minutes en voiture.
Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent vivre immergés dans la beauté et la tranquillité de la campagne ombrienne, dans une demeure authentique, riche de charme et dotée d'un potentiel extraordinaire.
Caractéristiques
