Casale "Eco del Tevere" – Prestigieuse Demeure en Pierre avec Piscine à Guardea
- Une terrasse exclusive entre ciel et nature, avec une vue imprenable sur la Vallée du Tibre et le Lac d'Alviano
Au cœur battant de l'Ombrie la plus authentique, à seulement quelques minutes du charmant village médiéval de **Guardea**, se dresse ce splendide casale en pierre. Située dans une **position dominante et très panoramique**, la propriété est une rare synthèse de confidentialité absolue, de charme historique et de confort moderne, s'ouvrant comme une terrasse naturelle sur l'un des panoramas les plus photographiés d'Italie centrale.
Fiche Technique du Bien
-Surface Casale Principale : environ 450 mq (sur 2 niveaux)
-Surface Dépendance : 52 mq (indépendante)
-Parc Privé : environ 1.000 mq (entièrement clôturé)
-Piscine : 10x6 m (panoramique, à l'eau salée/chlore)
-Nombre total de chambres : 7 (6 dans le casale + 1 dans la dépendance)
-Nombre total de salles de bains : 6 (5 dans le casale + 1 dans la dépendance)
-Chauffage/Rafraîchissement : **Climatisation présente dans la zone nuit du premier étage.
L'Extérieur : Un Parc de Quiétude et la Piscine Panoramique
La propriété est immergée dans un jardin botanique entretenu dans les moindres détails, conçu pour stimuler les sens en chaque saison de l'année.
-La Piscine (10x6 m) :** Un véritable miroir d'eau surplombant la vallée. L'aire solarium est sublimée par un **majestueux chêne séculaire**, qui offre une agréable ombre naturelle lors des chaudes journées d'été.
-Le Jardin :** 1.000 mq riches d'oliviers séculaires, d'arbres fruitiers et de plantes aromatiques de la maquis méditerranéen.
-Vivre au Plein Air :** Une grande véranda couverte, équipée d'un **four à bois et d'un barbecue professionnels**, fait office d'extension naturelle de la zone de vie, idéale pour des dîners et des événements exclusifs.
Le Casale Principal : Élégance et Tradition
Les intérieurs conservent intacte l'âme de la tradition ombrienne, grâce à une restauration savante des matériaux originaux : **sols en précieux cotto**, **poutres en bois apparentes** et imposantes cheminées.
? Rez-de-chaussée – La Réception
Un entrée accueillante mène à la grandiose **zone living avec cheminée**, l'alliée parfaite pour les soirées hivernales. La cuisine, en open space, dialogue directement avec la salle à manger et avec la véranda extérieure. Le rez-de-chaussée est complété par une chambre simple avec salle de bains attenante (parfaite pour des invités ou du personnel), un cabinet de toilette et une zone buanderie fonctionnelle.
? Premier Étage – La Zone Nuit (Entièrement Climatisée)
En montant l'escalier, on accède à la zone la plus intime de la demeure :
-Deux Master Suite :** Toutes deux dotées d'un dressing et d'une salle de bains privée.
-Autres Chambres :** Une chambre matrimoniale, une chambre double et une chambre simple, desservies par une somptueuse salle de bains parentale avec **baignoire balnéo**.
La Dépendance (52 mq)
Complètement autonome et distante juste ce qu'il faut pour garantir une intimité maximale, elle se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre matrimoniale et d'une salle de bains. C'est la solution idéale comme :
* Dépendance pour les invités d'honneur.
* Logement pour les gardiens/personnel de service.
* **Actif à mettre en location** sur le marché international des locations touristiques de luxe.
Connexions Stratégiques : L'Ombrie et la Toscane à Portée de Main
La propriété bénéficie d'un isolement idyllique mais n'est pas isolée. Sa position géographique permet de rejoindre Rome et les merveilles du Centre de l'Italie en un temps record :
* **Autoroute A1 :** À seulement 20 km des sorties d'**Orvieto** et **Attigliano**.
* **Aéroports et Capitales :** Rome et ses aéroports sont accessibles en environ une heure.
* **Hubs Culturels :** En quelques minutes, on atteint des destinations iconiques comme Todi, Narni, la Cascade des Marmore, Or
Caractéristiques
