Dans le prestigieux complexe résidentiel de Villa Grazioli, niché au cœur du Parc des Castelli Romani, nous proposons à la vente une splendide portion de maison jumelée située dans une position dominante et réservée, au bout de la voie privée des Nations Unies.
Une résidence unique construite en 1970 avec des critères de construction de haute qualité, idéale pour ceux qui souhaitent vivre entourés de verdure sans renoncer à la proximité des services. La propriété se trouve à seulement 2 km du centre de Grottaferrata et à 1 km de Frascati, avec la gare ferroviaire qui permet de rejoindre rapidement Ciampino et Rome.
La villa se développe sur quatre niveaux pour une surface totale d'environ 225 mq.
Les espaces
Au rez-de-chaussée surélevé (piloty), nous trouvons un vaste espace entièrement vitré, doté de sanitaires et actuellement cadastré comme garage, avec vue sur de larges espaces extérieurs pavés.
La zone d'habitation principale se développe sur deux niveaux :
Rez-de-chaussée avec un grand séjour, cuisine, salle de bain, buanderie et deux serres solaires qui amplifient la luminosité et le confort tout au long de l'année.
Premier étage dédié à la zone nuit avec trois chambres et deux salles de bain.
Les pièces bénéficient de hauts plafonds de 2,95 mètres, une caractéristique rare qui confère élégance et grande respiration aux espaces. Des balcons développés sur deux côtés de la maison et une terrasse panoramique complètent le confort extérieur.
Au niveau sous-toiture se trouvent deux débarras, un WC indépendant et une autre terrasse réservée à l'arrière de l'habitation.
Finitions et équipements
Toute la maison est finie avec du parquet dans toutes les pièces principales, à l'exception des salles de bain.
Finitions
Installation de menuiseries à haute performance énergétique Saint-Gobain/Schüco sur 24 des 27 ouvertures de la maison ;
Mélioration de la classe énergétique de F à E ;
Prédisposition pour les sources d'énergie renouvelables ;
Prédisposition pour l'automatisation du portail ;
Installation de deux prestigieux cheminées Montegrappa à haute efficacité thermique et écologique, une dans le séjour et une dans la zone piloty.
Les espaces extérieurs
La propriété est entourée d'un grand jardin privatif riche en essences ornementales et en arbres de haute tige qui garantissent ombre, intimité et une atmosphère d'absolu calme.
Complètent la propriété :
cave indépendante ;
tdeux places de parking extérieures ;
de larges zones découvertes sur les côtés de l'habitation.
Pourquoi choisir cette maison ?
? Emplacement exclusif dans le complexe Villa Grazioli
? Nichée dans le Parc des Castelli Romani
? Larges espaces intérieurs et extérieurs
? Pièces très lumineuses grâce aux grandes surfaces vitrées
? Jardin mature et réservé
? Solutions déjà prédisposées pour d'autres améliorations énergétiques
? Liaisons rapides avec Frascati, Ciampino et Rome
A maison pensée pour ceux qui recherchent la qualité constructive, la tranquillité, la nature et des espaces généreux, dans l'un des contextes résidentiels les plus appréciés des Castelli Romani.
Caractéristiques
