Casale avec exploitation agricole biologique d'environ 33 hectares avec frantoio à la pointe de la technologie, glamping et tourisme rural en Maremma - Toscane Ref. GRO191
Au cœur d'une zone vallonnée, l'exploitation s'étend sur 33 hectares, avec possibilité d'agrandissement, entre oliveraies pluriannuelles et terres arables, enrichies par des bois et des arbustes. Les cultures sont converties au biologique depuis des années ; l'olivar est principalement spécialisé et comprend également une oliveraie centenaire de Seggiano en pleine production. Deux corps de ferme, adjacents et reliés par un chemin inter-parcellaire, définissent une structure agraire solide et évolutive. Le patrimoine bâti raconte une histoire de prestige : Résidence Principale : un bâtiment rural datant de la seconde moitié du XIXe siècle, devenu résidence de maître sur deux niveaux d'environ 270 m², Guesthouse, un trois-pièces de 100 m², qui a été agrandi et reconstruit ex novo, ne conservant que le mur extérieur et offrant deux chambres doubles, deux grandes salles de bains, une cuisine espace de vie ouvert, un séjour et une pergola extérieure. Un annexe de stockage/exposition : de 140-160 m² qui a été complètement bien rénové et peut être immédiatement converti en habitation. Tunnel agricole de 200 m². L'aire glamping : avec 12 emplacements approuvés, elle est aujourd'hui développée en quatre lodges (4+1 places) et deux structures de deux places, pour un total de 24 places de couchage. La propriété est complétée par une grande piscine au centre de l'exploitation. Entre 2019 et 2020, des travaux de rénovation ont renouvelé les toitures, l'isolation et les installations, avec chauffage au GPL, au sol, à condensation et installations solaires thermiques ; L'annexe à usage de dépôt accueille une installation photovoltaïque de 19,8 kW (mars 2025) avec batteries d'accumulation de 10 kW, pour soutenir l'autosuffisance énergétique. L'annexe agricole destinée au frantoio de l'exploitation, de 110 m², accueille une installation moderne pour le traitement mécanique à froid avec atmosphère contrôlée des olives. Capable de produire une huile de haut de gamme avec des installations avancées. Pour compléter l'exploitation, deux puits artésiens d'environ 70 mètres, un puits romain et un bassin hydraulique garantissent les réserves d'eau pour l'irrigation et les espaces verts. La gestion agricole privilégie la biodiversité et l'expérience : l'entreprise est située dans une vaste réserve de chasse, offrant aux hôtes la possibilité de vivre des battues et des activités en plein air dans un contexte exclusif. Pour croître davantage, une importante possibilité d'expansion est prévue : négociations en cours pour environ 50 hectares de terres arables supplémentaires et zones boisées limitrophes, en plus de plus de 300 m² d'entrepôts en projet. Sur le plan financier, l'entreprise a déjà activé des interventions PSR pour environ 120.000 € à fonds perdus à 70 % et participe à l'appel à projets SRD01 pour la compétitivité des entreprises agricoles. De nouvelles initiatives d'agrandissement du frantoio et d'abri pour outils sont également prêtes. De plus, il est possible d'envisager des solutions de vente en rent-to-buy pour faciliter l'opération. Une note de prestige : en 2021, l'entreprise a participé et remporté l'émission Quattro Hotel, présentée par le célèbre chef Bruno Barbieri, ce qui accroît aujourd'hui sa visibilité sur le marché. Une proposition unique pour ceux qui recherchent un projet agricole biologique intégré, avec frantoio à la pointe de la technologie, offre touristique consolidée et larges perspectives de développement.
Caractéristiques
