Propriété de charme avec ferme et domaine viticole dans le Parc de la Maremme
Description :
Au cœur de la Maremme toscane la plus authentique, immergée dans la nature intacte du parc, nous proposons à la vente une propriété raffinée composée d'un mas rénové, d'une exploitation agricole biologique et d'une cave viticole.
La propriété s'étend sur environ 18 hectares et représente une parfaite synthèse entre élégance rurale, activité hôtelière et production de produits œnogastronomiques d'excellence. À quelques minutes des plages de Marina di Alberese et dans une position stratégique par rapport à Punta Ala et à l'Argentario, elle offre un cadre d'une intimité absolue et d'un grand charme.
Le mas, réparti sur deux niveaux, accueille les visiteurs dans des espaces chaleureux et soignés, avec une salle lumineuse dédiée aux petits-déjeuners et aux dégustations. Il dispose actuellement de 6 chambres avec salle de bain, dont une suite, et propose aussi des solutions adaptées à l'hospitalité accessible. L'activité agrotouristique est bien en place et garantit un chiffre d'affaires intéressant, avec de concrètes perspectives de développement.
Un projet d'agrandissement d'environ 120 m² a déjà été approuvé, permettant la création de 4 chambres supplémentaires, augmentant sensiblement la rentabilité de la structure.
La propriété comprend également un bâtiment rural d'environ 500 m² en cours de rénovation, destiné à une cave moderne avec salle de dégustation, ainsi que des terrains cultivés en vignoble, oliveraie et prairie.
La production comprend des vins IGT Toscans et DOC Maremma, ainsi que de l'huile d'olive biologique extra-vierge IGP Toscane, expression d'une agriculture durable et de haute qualité.
État et finitions :
Mas finement rénové avec des matériaux naturels et des détails de prestige. Cave en cours de requalification avec un projet fonctionnel et contemporain.
Espaces extérieurs :
Environ 18 hectares de terrain comprenant vignes, oliveraies et prairies, avec une possibilité de développement agricole supplémentaire. Cadre paysager d'une beauté rare.
Potentiel d'utilisation :
Idéal pour le développement d'un hébergement de charme, wine resort, retraite bien-être ou investissement agricole de haut niveau, avec un modèle durable et évolutif.
Situation :
Dans le Parc de la Maremme, à courte distance de la mer et des principales destinations de la côte toscane, dans l'une des zones les plus exclusives et authentiques de la région.
Caractéristiques
