La Bonifazi Immobiliare propose à la vente, sur Via Enrico Fermi, une élégante villa unifamiliale d'environ 300 mq habitables, située dans une position dominante et réservée, dans un écrin de verdure des collines de Frascati, caractérisée par de vastes espaces, des prestations haut de gamme et une splendide vue panoramique sur la campagne environnante jusqu'à l'horizon.
La distribution intérieure sur 3 niveaux permet une séparation parfaite entre la zone de jour et la zone de nuit, offrant des pièces polyvalentes et fonctionnelles adaptées aux besoins d'une famille nombreuse ou de ceux qui souhaitent des espaces dédiés au travail, aux loisirs et à l'hospitalité.
La villa est ainsi divisée intérieurement :
Rez-de-chaussée : grand salon de réception avec baie vitrée panoramique, sublimé par des plafonds hauts, des revêtements de sol de qualité et un mobilier classique qui confère chaleur et élégance. La zone de jour offre des espaces idéaux pour accueillir des invités et vivre des moments de convivialité dans un contexte exclusif. Au même niveau, nous trouvons également une cuisine avec coin repas avec sortie sur le porche pour profiter de moments de détente, deux chambres et deux grandes salles de bains équipées d'une baignoire balnéo.
Premier étage : deux grandes chambres légèrement mansardées, dont l'une avec sortie sur une terrasse panoramique, des dressings, deux salles de bains et depuis le dégagement de l'étage, nous trouvons une seconde terrasse avec vue sur Rome.
Sous-sol : La propriété est autonome grâce à une entrée extérieure accessible depuis le jardin où nous trouvons une salle de loisirs raffinée avec cheminée comprenant une vaste zone de détente avec un grand canapé d'angle, une cuisine ouverte, une salle de cinéma, deux pièces dédiées au bureau/buanderie, une salle de bains, un espace dédié à la SPA et une grotte naturelle en tufo pour la conservation du vin ou comme espace thermal privé.
À l'extérieur, la villa est entourée d'un jardin privatif soigné de 800 mq avec éclairage extérieur dernier cri, sublimé par des oliviers et des espaces verts parfaitement entretenus, qui garantissent intimité et tranquillité. Les vastes terrasses et les espaces extérieurs permettent de profiter pleinement de l'exposition extraordinaire et du panorama ouvert sur les Castelli Romani, assurant une luminosité naturelle supérieure dans chaque pièce de la maison.
La villa dispose en outre d'un garage de 60 mq avec accès direct et d'un large parking extérieur pour 5-6 places supplémentaires.
Le bien a fait l'objet d'une rénovation totale avec des finitions haut profil et des équipements technologiques à la pointe de la technologie.
SPÉCIFICATIONS TECHNIQUES ET INSTALLATIONS (Classe A++)
Le bien se distingue par une autonomie énergétique et hydrique quasi totale :
Photovoltaïque : Installation de 12,0 Kw avec système d'accumulation par batteries pour un total de 20 Kw.
Climatisation : Système autonome chaud/froid avec pompe à chaleur dernier cri (Classe A++).
Domotique : Gestion intégrée et centralisée de tous les systèmes de la villa.
Ressources hydriques : Puits artesiano privé régulièrement déclaré, profondeur 420 mt, pour l'irrigation automatique du jardin.
Sécurité : Alarme périmétrique et volumétrique, vidéosurveillance, visiophone et portail électrique.
Une résidence de prestige qui conjugue élégance, confort et durabilité, idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans un contexte exclusif sans renoncer au confort des services et des liaisons avec la Capitale.
Le Groupe Bonifazi opère dans le secteur immobilier depuis 1995 avec des agences immobilières présentes sur une grande partie du territoire national. La Franchise Immobilière Bonifazi met à disposition toute l'expérience acquise au fil d'années d'activité avec la volonté de transférer ce précieux savoir-faire à ses affiliés, à travers le Manuel Opérationnel Bonifazi qui regroupe une méthodologie de travail précise et capillai
Caractéristiques
