Villa de plain-pied avec jardin de 350 mq, restauration achevée en 2026
La maison date de 1960 et, pendant soixante-six ans, n'a fait qu'une seule chose : rester sur un seul niveau. Aucune marche, aucun second étage ajouté au fil des ans, aucun grenier aménagé sous les combles. L'après-midi, la lumière arrive basse sur la pelouse et reste sur le sol du séjour jusqu'au soir.
Contexte
Nous sommes à Vaiana, la partie résidentielle de Forte dei Marmi (Lucca, Toscane) située derrière la via Provinciale : les maisons disposent d'un jardin, la route n'est pas une voie de transit et le tissu urbain est composé de résidences stables. La mer est à 1,5 kilomètre : cinq minutes à vélo, quatre en voiture. Le centre de Forte et le Pontile sont accessibles en dix minutes à vélo via les routes intérieures ; Pietrasanta est à huit minutes en voiture, l'aéroport de Pise à quarante minutes, Florence à une heure et demie.
Extérieurs
Enduit clair, persiennes blanches à lamelles, gouttière avec poutres en bois apparentes sur tout le périmètre. Le jardin mesure 350 mq et entoure l'édifice sur trois côtés : pelouse entretenue avec soin, haie de pittosporum haute pour délimiter la propriété, canisses sur le côté ouest, arbres fruitiers au fond.
Une allée périphérique en gravier relie l'entrée carrossable à l'arrière sans passer par l'intérieur de la maison. En façade, une loggia couverte de 6,6 mq protégée par l'avancée du toit : de mai à octobre, c'est la pièce la plus utilisée. Deux places de parking non couvertes se trouvent à l'intérieur de la propriété, après le portail.
Intérieurs
Il y a 75 mq sur un unique niveau surélevé, avec entrée indépendante. Le séjour avec cuisine avec coin repas occupe 33 mq dans une pièce unique et s'ouvre sur la loggia par une porte-fenêtre. Il y a deux chambres, toutes deux doubles, chacune avec sa propre salle de bain : la première de 15 mq avec salle de bain attenante, la seconde de 12 mq donnant sur le jardin. Les deux salles de bain disposent d'une douche et d'une fenêtre. Un couloir de deux mètres sépare la pièce de vie de la zone nuit : aucune pièce ne sert de passage et il n'y a pas de long couloir, ce qui n'est pas évident pour une surface de 75 mq. Six couchages au total.
La restauration s'est achevée en 2026 : les installations, les menuiseries, les salles de bain et les finitions sont neuves. La villa est meublée, avec climatisation réversible, chauffage autonome par air pulsé, porte blindée, moustiquaires, adoucisseur d'eau, système d'alarme et grenier de service. Classe énergétique F.
Pourquoi celle-ci
A Forte dei Marmi, les maisons entièrement de plain-pied, sans escaliers et avec un jardin sur trois côtés, sont minoritaires dans le bâti : presque tout le résidentiel de la zone se développe sur deux niveaux et ceux qui cherchent à vivre sans escaliers trouvent peu d'options. Ici, le rapport est de 350 mq de jardin pour chaque 75 mq couverts.
Le terrain offre également une marge d'agrandissement qui ne peut être quantifiée au préalable : elle dépend des bonus applicables et des mises aux normes sanitaires ; elle doit être calculée au cas par cas avec notre technicien ou un professionnel agréé par l'acheteur. La vérification s'effectue lors des négociations avant le contrat préliminaire.
Lifestyle
Idéal pour ceux qui souhaitent profiter du Forte toute l'année sans
Caractéristiques
