Via della Spinareta, dans le territoire de Formello, nous proposons à la vente une prestigieuse villa unifamiliale d'environ 180 m², construite en 2022, située dans un élégant cadre résidentiel dans un écrin de verdure. Une propriété moderne et de haut niveau, caractérisée par des prestations haut de gamme, la technologie, la performance énergétique et l'intimité, entourée d'un parc privatif très soigné d'environ 800 m², sublimé par de nombreux arbres et par un extraordinaire olivier séculaire d'environ 600 ans.
La villa se développe sur deux niveaux et a été conçue pour offrir confort, fonctionnalité et continuité entre les pièces intérieures et les espaces extérieurs. La distribution des pièces et la présence de grands espaces, de portes de dimensions appropriées et de portes coulissantes favorisent également une plus grande facilité de mouvement et d'utilisation, même pour les personnes à mobilité réduite.
Au rez-de-chaussée, nous trouvons un grand et lumineux salon avec poutres en bois apparentes, fenêtres Velux, revêtements en marbre et cheminée, relié à la cuisine ouverte. Une grande baie vitrée coulissante mène au large porche fermé par des vitrages panoramiques à guillotine, aujourd'hui utilisé comme zone de vie supplémentaire et parfaitement utilisable en toute saison. La zone nuit comprend deux chambres, une chambre double et une petite chambre, toutes deux avec salle de bain attenante et accès direct au jardin. La chambre double bénéficie également d'une vue suggestive sur la piscine, dispose d'un dressing relié à la buanderie et offre une grande intimité.
À l'étage supérieur sous les combles se trouve une troisième chambre avec salle de bain attenante, utilisable également comme suite, bureau ou espace pour les invités.
Le véritable point fort de la propriété est le vaste espace extérieur : un parc privatif de 800 m², extrêmement soigné et réservé, dans lequel se trouve une prestigieuse piscine privée de 9 x 3,5 mètres, chauffée par système de sel et dotée d'une couverture Abritaly, une douche extérieure et une cuisine extérieure en maçonnerie, idéale pour profiter pleinement du jardin pendant la belle saison.
La propriété dispose d'eau potable, d'un puits privé pour l'irrigation et l'alimentation de la piscine ainsi que d'un système d'adoucisseur d'eau.
Une attention particulière a été accordée à la performance énergétique : la villa est en classe énergétique A4 et est dotée d'une installation photovoltaïque de 9 kW avec batterie de stockage de 12 kWh, d'une moderne pompe à chaleur, du chauffage et du rafraîchissement par le sol ainsi que d'un système canalisé de climatisation réversible et déshumidification. L'équipement technologique et de sécurité comprend également un système domotique gérable à distance, un visiophone couleur, un système d'alarme, une borne pour la recharge des véhicules électriques, des grilles de sécurité, des volets blindés et des moustiquaires.
La position à flanc de coteau et panoramique, dans un écrin de verdure et caractérisée par un grand calme, garantit intimité et discrétion tout en maintenant une liaison pratique avec les principaux services. La propriété dispose d'une double entrée : piétonne et carrossable.
Une solution idéale pour ceux qui souhaitent une villa de construction récente, technologiquement avancée et énergétiquement efficace, avec de grands espaces intérieurs et extérieurs, une piscine privée et un cadre résidentiel exclusif. Pour plus d'informations ou pour prendre rendez-vous n'hésitez pas à nous contacter. Les services offerts auprès de notre siège sont les suivants : -Ventes et locations immobilières résidentielles et commerciales ; -Conseils immobiliers ; -Estimations immobilières gratuites ; -Assistance technique, juridique et notariale ; -Géomètre sur place ; -Assistance technique cadastrale ; -Certificats énergétiques (APE) ; -Démarches administratives liées au bâtiment ; -Devis pour rénovations. Les présent
Caractéristiques
