Au cœur des collines du Chianti Classico, à courte distance de San Casciano in Val di Pesa et de l'historique Florence, ce domaine extraordinaire de 41,9 hectares représente un équilibre parfait entre tradition agricole toscane et potentiel de développement international.
La propriété comprend 24,8 hectares de vignoble Chianti Classico DOCG et 6,1 hectares d'olivar, en plus d'une prestigieuse villa patronale et de nombreux bâtiments annexes. Actuellement axé sur la production de raisins et d'huile d'olive extra vierge, le domaine offre l'opportunité de réaliser une cave de vinification interne et de développer un projet touristique et hôtelier de haut niveau.
La villa patronale
Située aux abords d'un bourg caractéristique et entourée d'un parc privatif, la villa principale (1.033 mq) est un élégant exemple d'architecture seigneuriale toscane, sublimée par deux tours panoramiques, des fresques originales, des sols historiques et des détails authentiques tels que des poutres en bois et des plafonds à caissons. Un ascenseur relie confortablement les différents niveaux.
Sous-sol : caves historiques, orciaia avec espace pour la vente directe, garage avec accès depuis la place
Rez-de-chaussée : bureaux de l'entreprise, cuisine, salle à manger, salon, salle de lecture
Premier étage : 7 chambres et 4 salles de bain, grand séjour
Deuxième étage : 2 chambres dans les tours avec vue panoramique sur les collines
Bâtiments accessoires
À côté de la villa se trouvent d'autres habitations et structures de service :
Dépendance 1 (75 mq) : 2 chambres et 2 salles de bain
Dépendance 2 (110 mq) : 3 chambres et 2 salles de bain
Limonaia (88 mq) : bâtiment indépendant, convertible en espaces récréatifs ou d'accueil
Le centre d'exploitation, situé à courte distance, comprend des bâtiments à rénover (environ 400 mq au total) qui offrent la possibilité de réaliser une cave moderne pour la vinification interne.
Terreaux et production
Le domaine s'étend sur les collines douces typiques du Chianti et est divisé en deux corps principaux situés à environ 2 km l'un de l'autre.
Surface totale : 41,9 ha
Vignoble : 24,8 ha (Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon)
Production de raisin : jusqu'à 2.000 quintaux/an
Potentiel de production vinicole : jusqu'à 170.000 bouteilles/an
olivar : 6,1 ha (environ 1.600 plants)
Production d'huile : 1.200–1.600 kg/an
La surface restante comprend des terres arables et des bois, idéaux pour de nouveaux développements agricoles ou pour garantir l'intimité et la valeur paysagère.
Informations complémentaires
L'entreprise est en phase de conversion au biologique (débutée en août 2021), avec un achèvement prévu en 2024.
Tous les principaux services sont facilement accessibles à pied depuis le bourg adjacent, tandis que certaines des destinations les plus emblématiques de la Toscane — comme San Gimignano, Sienne et Pise — sont accessibles en un peu plus d'une heure.
Caractéristiques
