La propriété se développe sur quatre niveaux bien organisés, parfaits pour garantir des espaces vastes et des divisions fonctionnelles pour toute la famille.
Description de l'Immeuble
Une intervention de rénovation radicale a restitué un immeuble dans des conditions impeccables, doté d'installations de dernière génération et de finitions de haut niveau. Le confort d'habitation maximal est garanti par un moderne chauffage au sol, gérable en totale autonomie grâce à des chronothermostats indépendants présents dans chaque pièce. La valeur ajoutée de la propriété est le vaste sous-sol, desservi par un système autonome à radiateurs avec chaudière dédiée, une solution idéale pour garantir la plus grande indépendance et efficacité dans la gestion des espaces accessoires.
Rez-de-chaussée surélevé : L'entrée principale mène à un couloir qui conduit au salon principal, lumineux et doté de deux balcons privés. La zone de jour est complétée par une spacieuse cuisine avec coin repas équipée d'un autre balcon, et par un espace salle à manger enrichi par une véranda. Une salle de bain pratique dessert l'étage. Dans la zone de jour est également présent un poêle à bois.
Premier étage : Via un dégagement central, on accède à la zone nuit qui accueille trois larges chambres. Depuis la chambre principale, on peut accéder directement au dressing. L'étage est parfaitement desservi par deux salles de bain avec fenêtres et un débarras pratique. Ce niveau offre la polyvalence idéale pour accueillir le spacieux dressing aménagé visible sur les images.
Deuxième étage (Combles) : Le dernier niveau de la maison accueille un grand espace mansardé, composé d'un grenier central entouré de diverses pièces fermées. Les hauteurs intérieures de cette zone varient de 0,75 m jusqu'à un maximum de 2,55 m. C'est l'espace idéal pour un évocateur open space avec lucarnes et poutres en bois apparentes, parfait pour être aménagé en zone de vie supplémentaire, espace détente ou vaste bureau.
Sous-sol : Le premier niveau en sous-sol est dédié aux espaces de service auxquels on accède via trois points d'accès et bénéficie d'une superficie généreuse utilisée comme dépôt ou cave. À ce niveau se trouvent également une salle de bain, un débarras supplémentaire, un local buanderie séparé et le local technique (C.T.). Depuis cet étage, on accède directement à la spacieuse cour exclusive extérieure.
Aires Extérieures : La maison est entourée par la cour exclusive, qui se présente comme une magnifique pelouse verte uniforme, soignée et propre. Les extérieurs sont caractérisés par d'élégantes allées, une zone pavée parfaite pour installer un petit salon extérieur, un carport moderne en métal sombre pour protéger les voitures et des arbres décoratifs, parmi lesquels se distingue une majestueuse mimosa en fleurs. Tout le mur nord a été revêtu d'un isolant thermique.
Zone, Services et Voirie
Le Quartier : Via della Misericordia est située dans l'un des contextes résidentiels les plus demandés de Ferrara, situé dans le quadrant est/sud-est de la ville (proche du secteur de San Giorgio). C'est un quartier tranquille, extrêmement verdoyant, distingué et caractérisé principalement par des villas et des habitations indépendantes.
Voirie : L'emplacement est hautement stratégique. Se trouvant à proximité immédiate des anciennes Mura Estensi, il permet d'atteindre le cœur du centre historique en quelques minutes seulement, que ce soit à pied ou à vélo. Parallèlement, la proximité avec Via Comacchio et l'axe sud assure un accès immédiat aux principales voies de circulation extraurbaines, rendant agiles et rapides les déplacements vers l'échangeur autoroutier ou le Polo Ospedaliero di Cona.
Services : La zone bénéficie d'une excellente couverture infrastructurelle. À proximité immédiate de l'habitation se trouvent des écoles de différents niveaux, des supermarchés, des pharmacies et des boutiques historiques. Le réseau dense de pistes cyclable
Caractéristiques
