San Costanzo (PU)
A 5 minutes de la mer Adriatique, dans une position dominante sur la première colline avec vue panoramique sur la mer Adriatique, sur le Monte Conero et sur le golfe d'Ancône, facilement accessible et bien desservi par les principales voies de communication.
Nous proposons à la vente une villa de 478 m² divisée en deux unités immobilières, entourée d'un parc clôturé de plus de 5 000 m² avec une vue spectaculaire sur la mer.
La propriété se compose de deux unités immobilières contiguës :
Le Casale de 383 m² disposé sur deux niveaux, entièrement rénové en 1998 dans les règles de l'art en conservant les matériaux originaux dans le corps central, avec une réfection intégrale de la partie faisant face à la mer en 2022.
Au rez-de-chaussée, nous trouvons un agréable espace ouvert avec WC, une grande zone cuisine avec table à manger, un salon accueillant, un grand entrepôt contigu bien éclairé (communiquant avec la zone de jour, offrant la possibilité d'agrandir cette dernière ou de la diviser en d'autres pièces), une seconde cuisine non habitable dotée d'une arrière-cuisine et d'une petite cave fraîche, un vaste séjour avec salon et cheminée en céramique, deux chambres avec salle de bains ; le rez-de-chaussée est complété par un large portique vue mer de 75 m², partiellement fermé par de larges baies vitrées coulissantes.
Au premier étage se trouvent un dégagement lumineux sur toute la hauteur avec poutres apparentes et dallages finement sablés, par lequel on accède aux quatre chambres avec trois salles de bains, une salle de loisirs aménagée pour accueillir une kitchenette et une large cinquième chambre avec salle de bains, dotée d'un accès supplémentaire au rez-de-chaussée via un escalier en colimaçon discret.
"L'idée du projet était de créer des espaces fonctionnels pour un éventuel changement des besoins au fil du temps".
Accolé sur le flanc gauche du casale, nous trouvons une petite villa de 95 m² de construction neuve (2014) composée d'une zone de jour en espace ouvert avec accès à l'extérieur, deux chambres parentales, un bureau, un débarras vitré et deux salles de bains.
Globalement, la propriété dispose à l'extérieur de plusieurs portiques (de réalisation récente), 4 grandes tables confortables, 4 salons extérieurs, 5 hamacs, 11 bains de soleil et quelques petites tables basses.
La propriété est entourée d'un parc clôturé de plus de 5 000 m² conçu dans les moindres détails, avec 50 oliviers, une collecte des eaux pluviales pour 50 000 litres et un système périmétral de captage des eaux collectées utilisable pour l'irrigation.
La pelouse dans la zone piscine est équipée d'un système d'arrosage automatique.
A la partie centrale du parc face à la maison se trouve un large portique en maçonnerie de 75 m² avec cuisine ouverte contiguë à la piscine avec sièges hydromassants et cascade ; en dessous se trouve un grand garage de 95 m² avec buanderie.
Il y a deux zones de stationnement pour voitures : l'une située à l'entrée de la propriété qui accueille plusieurs voitures dont trois à l'abri et dotée d'une borne de recharge pour voitures électriques, et une seconde ombragée devant l'accès au garage.
A l'arrière de la maison se trouve un charmant abri pour outils contigu à la petite zone dédiée au potager familial avec structure ombragée attenante et réservoirs d'eau.
La propriété a été rénovée dans les règles de l'art.
Structurellement : des pieux ont été réalisés comme fondations pour toutes les structures ; la structure principale et le toit du corps principal ont été consolidés afin d'en conserver le style et les matériaux.
Réseau d'eau neuf relié au réseau municipal.
Réseau électrique neuf ; Chauffage par pompe à chaleur (froid/chaud) relié à une installation photovoltaïque de 18 kW avec batteries d'accumulation de 48 kW ; solaire thermique pour l'eau chaude sanitaire avec accumulation de 400 l.
Réseau d'assainissement neuf, relié au réseau municipal.
Piscine et
Caractéristiques
