UMBRIE - FABRO
Ancien casale parfaitement rénové et en parfait état. Un refuge régénérant au cœur des collines très verdoyantes de l'Ombrie, où la durabilité, le charme rural et la poésie de la nature se fondent en un unicum irremplaçable.
Dans l'Ombrie sud-occidentale, près de la frontière avec la Toscane et le Latium, à mi-chemin entre les anciennes cités étrusques d'Orvieto et de Città della Pieve, aujourd'hui charmantes villes de renommée internationale, à égale distance des aéroports de Rome et de Florence, à 7 minutes du bourg-château de Fabro et à 10 minutes de l'autoroute A1 et de la gare ferroviaire, se trouve ce casale rénové avec terrain adjacent.
On accède au casale par une route de terre panoramique de 2,8 km en bon état d'entretien. La propriété est nichée sur une crête isolée entre des bois de chênes sessiles, des oliviers centenaires et de majestueux calanques qui peignent l'horizon : un paysage enchanté, suspendu dans le temps.
Le casale s'articule en deux corps contigus mais autonomes : l'un originel, dont la construction — motivée par la présence proche d'une précieuse source d'eau toujours jaillissante — remonte au XIXe siècle, et l'autre fruit d'une savante reconstruction en pierre locale avec structure et fondations en béton armé parasismique, réalisée en 2005.
Le casale, d'environ 450 m² au total, est ainsi distribué à l'intérieur : au rez-de-chaussée nous trouvons deux studios avec kitchenette et salle de bain, ainsi que la cave ; à l'étage supérieur un vaste séjour avec cheminée, une cuisine, un grand salon avec parois vitrées et une autre cuisine, un salon, cinq chambres parentales, dont une avec salle de bain privée, et trois autres salles de bain.
Depuis le premier étage on accède via un escalier intérieur au niveau semi-enterré, où se trouvent une taverne avec cuisine, un salon et une salle de bain.
La partie semi-enterrée, qui bénéficie néanmoins de lumière naturelle dans chaque pièce, ne nécessite aucun rafraîchissement durant la saison estivale, en vertu de l'isolation naturelle du terrain et de l'absence d'humidité garantie par la structure et les fondations modernes en béton armé.
Le casale se prête à être divisé en deux ou trois habitations.
Les plafonds sont du type traditionnel en plaquettes de cotto faites à la main avec poutres et solives en châtaignier. Les linteaux sont pour la plupart en bois. Les menuiseries en bois, dont la majeure partie a été installée entre 2018 et 2021, sont toutes à double vitrage, équipées de moustiquaires et de portes massives en châtaignier.
Le système de chauffage est au bois via des cheminées fermées, des inserts et/ou des poêles — dont un poêle avec four pour pain et pizza — qui garantissent un chauffage efficace, agréable visuellement et durable.
Dans les appartements au premier étage sont également présents des splits Daikin à pompe à chaleur de dernière génération, capables de fournir aussi bien de l'air chaud que de l'air froid, garantissant ainsi le chauffage pendant la saison hivernale et le rafraîchissement durant les mois d'été. Les installations, couplées à un système photovoltaïque de 8 kW avec batteries d'accumulation, permettent d'intégrer le chauffage et le rafraîchissement grâce à une source d'énergie renouvelable.
L'eau chaude sanitaire (ECS) est produite par un chauffe-eau thermodynamique.
LE TERRAIN
2,5 hectares de terrain privé répartis entre :
jardin spectaculaire clôturé, doté d'un système d'arrosage goutte-à-goutte et d'une roseraie avec environ 300 roses anciennes et anglaises, offrant des floraisons de mars à décembre ;
potager et artichautière ;
parc avec pelouse sauvage et oliviers/fruitiers, alimentés par une source d'eau et par la récupération des eaux de pluie du toit, avec réservoirs d'accumulation de 45 000 litres, entièrement clôturés par une clôture maillée hors sol de 190 cm et sous terre de 40 cm, idéale pour les chiens et pour protéger les cultures contre la faune sauvage
Caractéristiques
