Location : Desenzano del Garda / Rivoltella (BS)
Position : Entre Desenzano et Sirmione – À seulement 200 mètres des plages du lac de Garde
Superficie du terrain : ~2.000 m² de parc privatif
Usage : Résidentiel / Touristique-Hôtelier / Hospitality de Luxe
LE CHARME DE L'HISTOIRE, LA VALEUR DU FUTUR
franchir le seuil de ce domaine du XIXe siècle, c'est s'immerger dans la chaleur de la tradition et dans l'intimité d'un cadre d'époque.
La propriété conserve intacte l'âme et la noblesse des demeures historiques du lac de Garde, nichée dans un vaste parc privatif.
Entourée de plus de 2.000 m² de verdure, la demeure bénéficie d'un emplacement stratégique et privilégié : la plage du lac de Garde est accessible en seulement 200 mètres, plaçant le domaine exactement sur l'axe entre Desenzano et Sirmione.
Une oasis de confidentialité totale et de tranquillité, où le charme de l'histoire rencontre la proximité immédiate des services et des plages du lac.
COMPOSITION ET ARCHITECTURE DU DOMAINE
Le complexe s'articule harmonieusement en plusieurs corps de bâtiment, offrant de vastes espaces et une extraordinaire polyvalence.
La Résidence Principale (développée sur plusieurs niveaux avec cave enterrée) : pièce de vie au rez-de-chaussée : un salon imposant idéal pour le coin repas/cuisine avec une grande table conviviale, flanqué d'une seconde salle de réception agrémentée d'une importante cheminée.
Zone nuit aux étages supérieurs : un escalier en colimaçon caractéristique dessert les 3 étages nuit, idéaux pour réaliser des suites ou des unités habitatives indépendantes.
L'Appartement Indépendant (rénové) : adjacent mais autonome, un appartement récemment rénové composé d'une pièce de vie avec cuisine, salle d'eau et chambre matrimoniale. Parfait comme guest house, logement pour les propriétaires pendant la rénovation ou première unité à revenu.
Le rustico indépendant sur deux niveaux : bâtiment indépendant disposé sur deux étages, idéal pour être valorisé comme dépendance d'exception, zone bien-être/spa ou unités habitatives indépendantes supplémentaires.
FICHE STRATÉGIQUE POUR OPÉRATEURS ET INVESTISSEURS
Cette propriété représente une opportunité de développement immobilier rare dans le Bas Garde, caractérisée par une demande touristique et résidentielle haut de gamme constante tout au long de l'année.
1. Flexibilité et modularité des espaces
Les volumes et les accès permettent une division fluide, idéale pour optimiser les mètres carrés commerciaux en valorisant le cadre d'époque.
2. Scénarios de valorisation stratégiques
Opération "Boutique Relais & Hospitality" : transformation du domaine en une structure hôtelière de luxe avec suites et zone de détente dans le vaste parc. Division résidentielle / Location courte durée : réalisation d'appartements touristiques de prestige destinés au marché des locations saisonnières.
Demeure multifamiliale d'élite : solution pour plusieurs noyaux familiaux souhaitant partager un parc privatif à proximité immédiate du lac tout en conservant leur indépendance.
Property Trading & Flip : achat, réhabilitation et revente fractionnée clé en main avec des marges de plus-value intéressantes.
Caractéristiques
