À flanc de coteau entre Pérouse et Todi, casale ombrien en pierre d'une surface commerciale de 466 m², comprenant également un portique et des annexes, avec une zone de jour caractéristique, 10 chambres et 11 salles de bains. La propriété comprend un terrain de 4 697 m² avec jardin, piscine panoramique et potager. Idéal aussi bien comme résidence privée que comme activité d'accueil.
Position géographique
L'Antico Casale del Poggio est une résidence rurale ombrienne typique en pierre, située en position panoramique entre Pérouse (22 km, environ 20 minutes) et Todi (23 km, environ 20 minutes). L'autoroute E45 se trouve à seulement 2 km et garantit des liaisons rapides avec les principales localités de la région.
Torgiano, renommée pour sa production vinicole, se trouve à 12 km, tandis qu'Assise et le lac Trasimène sont accessibles en environ 30 minutes. Deruta, avec tous les services principaux, n'est qu'à 3 km.
La propriété bénéficie d'intimité et de tranquillité tout en n'étant pas isolée : à l'arrière se trouve un autre casale habité, non inclus dans la vente.
l'aéroport international de Pérouse est à 23 km, tandis que Florence, Rome Fiumicino et Rome Ciampino se trouvent à environ deux heures de voiture.
Description des bâtiments
La propriété comprend le casale principal avec une portion ciel-terre reliée mais indépendante, un remise/dépôt, un bâtiment avec garage et écuries et deux annexes techniques.
Casale et portion ciel-terre
466 m² commerciaux en plus d'un portique d'environ 12,5 m²
10 chambres – 11 salles de bains
Casale
Rez-de-chaussée
- Grand salon avec cheminée et arches en briques
- cuisine professionnelle
- deux chambres avec salle de bains privative
- entrepôt
- chambre avec salle de bains privative et entrée indépendante
- salle de bains extérieure sous le portique.
Premier étage
- Séjour avec cheminée et coin cuisine
- deux chambres avec salle de bains privative
- cuisine
- chambre
- salle de bains
- bureau.
Deuxième étage
- chambre à coucher.
Portion ciel-terre
Rez-de-chaussée
- Trois entrepôts
- débarras
- salle de bains.
Premier étage
- Chambre avec salle de bains et entrée indépendante
- chambre avec cheminée, kitchenette et salle de bains, avec entrée indépendante
- deux chambres avec salle de bains, dont une au deuxième étage, toutes deux avec accès autonome.
Bâtiments accessoires
- Remise/dépôt de 48 m²
- deux annexes techniques de 19 m² chacune
- bâtiment avec garage et écuries de 69 m².
État et finitions
Anciente demeure rurale du XIXe siècle, restaurée dans le respect de la tradition ombrienne. Elle se présente en bon état, avec des façades en pierre apparente, des menuiseries en bois massif et des plafonds avec poutres en bois, tuiles plates et voûtes en briques.
Espaces extérieursLa propriété comprend environ 4 500 m² de terrain et est accessible via une route blanche privée. Le jardin accueille des haies ornementales, des arbres de haute tige, un grand potager et un saule suggestif près de l'habitation.
Dès la cuisine, on accède directement au portique donnant sur le jardin, idéal pour les déjeuners et dîners en plein air. Un sentier mène à la piscine panoramique, située dans un emplacement réservé avec vue sur la campagne environnante.
Il est possible d'acheter séparément des terrains supplémentaires pour environ 1,5 hectare au total. Une portion d'environ 800 m² dispose déjà d'une autorisation pour la réalisation d'une zone de truffes clôturée. Prix demandé : € 20.000.
Utilisation et potentiel
Aujourd'hui utilisée comme structure d'accueil, la propriété comprend une partie destinée à l'habitation des propriétaires et une dédiée à l'hospitalité. Grâce à la distribution des espaces, elle peut être facilement utilisée comme unique résidence privée ou divisée en deux unités indépendantes adaptées à plusieurs noyaux familiaux.
Caractéristiques
