Dans une vallée isolée au pied de la Rocca di Pierle, charmant village d'origine très ancienne, autrefois refuge pour les voyageurs, aujourd'hui une rare opportunité immobilière. Le complexe, d'environ 2 200 m², se compose d'une villa seigneuriale, d'une ancienne tabacquerie, d'une ferme, d'unités annexes et de ruines, en partie rénovées et en partie à réhabiliter. La villa principale se développe sur trois niveaux avec de grands espaces de vie, une cheminée en pierre et la possibilité de créer des suites ou des appartements indépendants pour une hospitalité de haut niveau. La tabacquerie, finement restaurée, abrite trois élégants appartements. La propriété est complétée par une piscine à débordement de 6x12 m et environ 42 hectares de terrain comprenant vignobles, oliveraies et bois. Un lieu unique, idéal pour une résidence de charme ou une structure d'accueil exclusive.
État et finitions
Le village est entièrement réalisé en pierre naturelle et conserve les caractéristiques des anciennes demeures rurales de prestige : sols en cotto ancien, plafonds voûtés en pierre, menuiseries en bois. Chaque détail raconte une élégance sobre et authentique, où la tradition agricole se fond avec un style seigneurial, harmonieux et raffiné. Les appartements déjà rénovés ont fait l'objet d'une restauration conservatrice en 2005, fidèle au style classique toscan.
Services et utilités
La propriété est pourvue de tous les services. Il est présent un système de panneaux photovoltaïques de 12 kw. Le chauffage est assuré par un système au GPL tandis que l'approvisionnement en eau provient d'un puits privé.
Utilisations et potentiels
Ce village représente une opportunité extraordinaire pour la création d'un resort de luxe, d'une structure d'accueil de haut niveau avec exploitation viticole, ou encore d'un boutique hôtel avec spa, court de tennis, sentiers naturels et services exclusifs dédiés aux clients les plus exigeants.
Un lieu rare, où l'histoire devient valeur et où l'avenir se construit sur l'élégance du passé.
Emplacement
Le village della Rocca se trouve à courte distance des principaux services. D'autres destinations facilement accessibles sont Cortona et Umbertide toutes deux à 30 minutes et Gubbio à environ 1 heure.
Les aéroports les plus proches sont celui de Pérouse à environ 50 minutes en voiture et Florence à environ 2 heures.
Cadastre
Le groupe Great Estate effectue sur chaque bien acquis, via le technicien du client vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence pourra être demandée par le client au moment d'un intérêt réel pour la propriété.
Contraintes
La propriété est enregistrée au nom d'une personne physique.
Caractéristiques
