Villa historique d'environ 1230m² avec piscine, annexe et parc avec vue sur Cortona.
Description :
La villa d'origine XVIIIe siècle, récemment rénovée, est située dans une zone calme et plate non loin de la célèbre ville de Cortona, et est actuellement utilisée comme lieu d'hébergement. Elle se compose principalement d'un grand bâtiment de 950 m² sur 4 niveaux. Au rez-de-chaussée, on trouve une réception, une grande salle à manger double avec cheminée et coin bar, une cuisine professionnelle entièrement équipée, une salle de bains de service et une zone réservée au personnel avec garde-manger, dressing, salle de bains et local technique. La villa abrite 15 chambres à coucher, toutes dotées de salles de bains attenantes avec douches d'hydromassage ou baignoires d'hydromassage. Les 3 premières chambres sont situées au rez-de-chaussée. Un escalier intérieur et un ascenseur permettent d'accéder aux deux autres étages : au premier étage se trouvent 6 autres chambres, dont 2 avec accès extérieur indépendant et mezzanine. L'étage 2 comprend 4 autres chambres.
Dépendances
La villa dispose également de deux annexes adjacentes au corps principal ; la première abrite un bureau et un cellier. La seconde annexe, en revanche, a été habilement rénovée pour créer deux chambres indépendantes très spacieuses et lumineuses avec salle de bain privée. Au sous-sol de la villa se trouve également une grande remise d'environ 120m2.
État et finitions
La propriété est en excellent état après une rénovation soignée utilisant uniquement des matériaux anciens de la plus haute qualité. Les sols sont en pierre et en terre cuite ancienne, les plafonds sont à poutres apparentes et les carreaux de terre cuite sont d'origine. Les incrustations et les détails rappellent l'atmosphère aristocratique typique de ces bâtiments, tout en mettant l'accent sur le confort actuel. Chauffage des pièces par radiateurs alimentés par le réseau de méthane, assisté par les anciennes cheminées présentes dans la structure. Raccordement au réseau d'eau municipal, présence d'un puits.
Espace extérieur
A l'extérieur, la propriété dispose de beaux jardins bien entretenus, propices à la détente des hôtes. La piscine de 200 m2 est située dans une zone tranquille avec des vues panoramiques sur le centre de Cortona. La villa dispose d'un terrain total de plus de 5,5 hectares répartis entre terres arables, vignobles et oliveraies (avec environ 100 plantes). Un grand parking a également été créé à quelques pas de la villa.
Possibilités d'utilisation
La propriété se prête à une excellente activité réceptive, telle qu'elle est actuellement, prête à être gérée. Elle peut également devenir une splendide résidence privée pour une ou plusieurs familles, en bénéficiant d'espaces facilement réorganisables à l'intérieur.
Situation et mode de vie
Située sur un terrain plat surplombant Cortona, cette propriété historique jouit de la paix et de l'intimité, à 5 minutes du hameau de Camucia et à 10 minutes du centre historique. Les villages touristiques locaux tels que Passignano sul Trasimeno et Montepulciano sont à 30 minutes en voiture. L'autoroute A1 est à environ 25 minutes, l'autoroute Sienne-Pérouse à 15 minutes et la gare ferroviaire avec des liaisons directes pour Rome et Florence à 10 minutes.
Références légales
Caractéristiques
Diagnostic et Risques
