Projet de domaine de nouvelle génération entre la Val d'Orcia et la Val di Chiana, Cetona, Sienne - Toscane 8 hectares avec olivar, vignoble Chianti et possibilité de piscine Rif. CET234 Dans un coin de la Toscane encore authentique, à environ 8 km au sud de Cetona, entre collines douces, panoramas ouverts et une qualité paysagère d'une élégance rare, naît une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent créer une propriété contemporaine avec une vocation agricole. Nous sommes dans un emplacement stratégique : à quelques minutes des Terme di San Casciano dei Bagni, à courte distance de la Val d'Orcia, et à la frontière de l'Ombrie, avec Città della Pieve à seulement 12 km. Un territoire choisi par une clientèle internationale pour sa combinaison de culture, de bien-être, d'enogastronomie et de lifestyle.
La vision : Domaine de design, durable et « future-proof »
La propriété propose un projet à réaliser pour la constitution d'une exploitation agricole avec agritourisme, avec une approche moderne et à haute efficacité. À l'entrée se trouvent aujourd'hui quatre bâtiments à usage agricole (dépôts et entrepôts) destinés à la démolition et à la reconstruction avec conversion résidentielle, pour une surface habitable totale d'environ 770 mq. L'idée est claire : créer un complexe harmonieux et raffiné, capable de s'intégrer dans le paysage avec des architectures contemporaines inspirées de la tradition rurale, mais avec des performances technologiques de haut niveau. Le projet permet de viser des bâtiments en Classe Énergétique A, avec des installations de dernière génération : panneaux photovoltaïques, systèmes de gestion intelligente (domotique), solutions pour la réutilisation des eaux de pluie tant pour l'usage domestique que pour l'irrigation, entraînant une réduction des coûts de gestion et un positionnement premium cohérent avec les nouvelles demandes du marché.
Terrain : olivar, vignoble et intimité naturelle
Le domaine s'étend sur environ 8 hectares, avec une mosaïque agricole de grande valeur :
- 1,9 ha d'olivar
- 0,98 ha de vignoble sous appellation Chianti
- 3,4 ha de terres arables
- 1,3 ha de bois de feu/zone attenante devant les bâtiments, idéale pour les jardins, les pergolas et les espaces extérieurs
Une base parfaite pour construire un projet expérientiel complet : production d'huile et de vin, petits parcours dans la verdure, zones wellness et espaces pour événements intimes, toujours dans le respect du calme du lieu.
Piscine : un élément clé déjà prévu
Le projet prévoit la possibilité de réaliser une piscine enterrée 14 x 7 m avec local technique, un plus déterminant pour un positionnement d'hospitalité haut de gamme (sous réserve d'autorisations). Malgré l'intimité et le sentiment de « retraite », la propriété reste extrêmement pratique : 1 km du centre habité voisin avec magasins, restaurants et bars. Une condition rare, car elle permet d'offrir une expérience réservée sans pénaliser la logistique et l'accessibilité.
Un projet guidé : assistance au développement
Pour ceux qui souhaitent un parcours structuré et sans improvisation, un support complet est disponible pour le développement : de la constitution de l'exploitation agricole à la sélection des partenaires techniques (conception, construction, décoration intérieure et gestion), jusqu'à la mise en exploitation de l'hospitalité.
Caractéristiques
