Il Poggio degli Ulivi est un charmant casale en pierre d'environ 410 m², situé dans la commune de Cetona, réparti sur plusieurs niveaux et niché dans un jardin soigné d'environ 6 800 m² qui garantit intimité et harmonie avec le paysage environnant.
Les intérieurs se distinguent par leur amplitude et leur luminosité et comprennent une cuisine conviviale, deux élégants salons et quatre chambres, toutes avec salle de bain attenante, idéales pour offrir confort et indépendance à la famille comme aux invités. La propriété est complétée par un garage, une buanderie et une cave.
À l'extérieur, une splendide piscine panoramique de 15 x 7 mètres domine la campagne, tandis que les quelque 3,8 hectares de terrain, entre oliveraie et terres cultivables, confèrent authenticité et valeur à cette demeure de charme au cœur de la Toscane.
État et finitions
Le casale se trouve dans un excellent état d'entretien et offre la possibilité d'être habité immédiatement. À l'extérieur, il présente des façades en pierre apparente, tandis qu'à l'intérieur, nous trouvons des sols en cotto original et des plafonds avec poutres en bois et tuiles en cotto. Plusieurs murs intérieurs sont en pierre apparente. Le jardin, l'un des points forts de cette propriété, avec des plantes de prestige, des arbres fruitiers et une vue unique sur la campagne toscane, a toujours été entretenu et soigné, apportant ainsi une valeur ajoutée à l'ensemble de la propriété.
Services et équipements
Toutes les commodités sont présentes et fonctionnelles à l'intérieur de la propriété.
Le système de chauffage du casale est au GPL, avec citerne enterrée. L'approvisionnement en eau est garanti par l'aqueduc municipal, ainsi que par 4 puits qui alimentent le système d'arrosage du jardin. Raccordement au réseau électrique, ligne téléphonique, TV SATV, possibilité d'ADSL.
Utilisations et potentiel
Ce charmant casale peut être une parfaite résidence de luxe privée pour passer ses vacances dans l'une des plus belles zones du sud de la Toscane. Le bien peut néanmoins également servir de résidence principale pour vivre toute l'année, grâce à ses espaces véritablement confortables et sa proximité relative avec le village. Une alternative très attrayante pourrait être d'intégrer la propriété dans d'importants circuits de locations touristiques, ce qui permettrait sans aucun doute d'en tirer une excellente rentabilité.
Emplacement
Le casale se trouve dans la commune de Cetona dans un emplacement stratégique entre Cetona, centre médiéval fascinant apprécié pour son authenticité et la qualité de son paysage, et San Casciano dei Bagni, station thermale renommée de renommée internationale.
Cette dernière accueille les prestigieuses Terme Fonteverde, destination établie d'une clientèle internationale.
La propriété est également commodément reliée grâce à la proximité des sorties d'autoroute de Chiusi–Chianciano Terme et Fabro, toutes deux accessibles en environ 15 km, garantissant une facilité d'accès tout en maintenant un contexte d'absolue tranquillité.
Cadastre
Le groupe Great Estate effectue sur chaque bien acquis, via le technicien du client vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence pourra être demandée par le client lors d'un intérêt réel pour la propriété.
Contraintes
L'ensemble de la propriété est actuellement détenu par une personne physique.
Caractéristiques
