Si vous rêvez d'un refuge authentique au cœur de la Toscane, où le charme historique et le confort moderne se rencontrent dans un contexte d'intimité absolue, la Tenuta Il Novello est la propriété que vous attendiez.
Une élégante maison de maître de 1840, trois dépendances et 2,3 hectares de terrain avec vignoble et oliveraie, nichés entre des collines douces et des allées de cyprès.
État et finitions
L'ensemble de la propriété a été intégralement rénové avec des finitions de haut niveau dans les années 70, et depuis lors, elle a toujours été entretenue avec soin et une grande attention au fil des années. Les façades extérieures de tous les bâtiments sont en pierre apparente, conférant un aspect rustique et en même temps prestigieux, typique des casolari toscans de la région. À l'intérieur, on peut apprécier des solai caractérisés par des poutres en bois et des pianelle en cotto, qui créent une atmosphère chaleureuse et traditionnelle, tandis que les sols - également en cotto - et les menuiseries en bois complètent l'environnement avec élégance, offrant un mélange parfait de charme historique et de qualité.
Services et utilités
Tous les principaux services sont présents et fonctionnels : électricité ; installation hydraulique garantie par le raccordement à l'aqueduc public en plus de la présence d'un étang privé avec système de pompage pour l'irrigation ; installation de chauffage au GPL, mais des travaux sont actuellement en cours pour le raccordement au gaz naturel de ville. De plus, un système d'alarme volumétrique est présent sur tous les bâtiments.
Utilisations et potentiel
La propriété Tenuta Il Novello représente le choix idéal comme résidence secondaire de prestige dans l'une des zones les plus fascinantes et pittoresques du sud de la Toscane. Parallèlement, elle possède toutes les caractéristiques pour être un investissement à intégrer dans les circuits de location touristique haut de gamme.
Emplacement
La propriété Tenuta Il Novello est située dans la splendide campagne entourant Cetona (SI) et il est possible d'y accéder sans avoir besoin d'emprunter aucun type de chemin blanc, hormis le très court tronçon privé situé à l'intérieur même de la propriété. La position privilégiée permet d'atteindre facilement le centre du village et tous les services ainsi que les principales voies de communication, notamment l'autoroute A1 et la voie ferrée de Chiusi, facilitant les déplacements vers les villes voisines ainsi que vers d'autres régions. Les aéroports les plus proches de Cetona sont :
Aéroport de Pérouse – Sant'Egidio (PEG) – environ 70 km
Aéroport de Florence – Peretola (FLR) – environ 120 km
Aéroport de Rome Fiumicino (FCO) – environ 180 km
Aéroport de Pise – Gal Galilei (PSA) – environ 200 km
Cadastre
Le groupe Great Estate effectue sur chaque bien acquis, via le technicien du client vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence pourra être demandée par le client au moment d'un intérêt réel pour la propriété.
Caractéristiques
