Maison individuelle avec grand jardin à Cesenatico – Zone Madonnina
Au cœur du quartier calme et recherché de Madonnina à Cesenatico, nous proposons à la vente une élégante maison individuelle libre sur quatre côtés, entourée d'un grand jardin privatif qui garantit l'intimité et de agréables espaces de vie en plein air.
L'habitation se développe sur plusieurs niveaux, offrant des pièces spacieuses, lumineuses et bien réparties.
À l'étage surélevé se trouve une pièce de vie accueillante composée d'un salon lumineux agrémenté d'une cheminée Palazzetti certifiée 5 étoiles, d'une cuisine avec coin repas et d'une salle de bain avec fenêtre équipée d'une baignoire. Un escalier intérieur pratique mène à la zone nuit, où se trouvent trois chambres spacieuses, dont l'une avec accès au balcon.
Le mansardé offre d'autres espaces polyvalents : un dégagement avec sortie sur une petite terrasse, deux grands espaces mansardés, idéaux comme bureau, chambres d'amis ou salles de loisirs, et une seconde salle de bain.
Au rez-de-chaussée se trouvent un garage double et une buanderie pratique, dotée d'une salle de bain avec cabine de douche. La propriété est complétée par une vaste cave, accessible par un escalier extérieur, aujourd'hui aménagée en taverne de caractère avec cheminée, parfaite pour les dîners, les fêtes et les moments de convivialité.
Construite dans les années soixante-dix, la villa a fait l'objet d'une réhabilitation importante et complète en 2022, concernant tant l'intérieur que l'extérieur, avec des interventions visant à améliorer le confort, la sécurité et la performance énergétique.
La rénovation a prévu la réalisation d'un isolant thermique par l'extérieur (ITE), le remplacement complet des menuiseries, la réfection des installations et une amélioration sismique significative, obtenue également grâce à l'application de renforts structurels en fibre de carbone.
Le bien est doté d'un système photovoltaïque de 7,5 kW avec batterie de stockage de 10 kWh, qui contribue à réduire la consommation d'énergie. Le système de chauffage est assuré par une chaudière hybride Daikin, alimentée à la fois au gaz naturel et à l'électricité, intégrée avec une pompe à chaleur et un ballon d'accumulation de 300 litres pour la production d'eau chaude sanitaire, exploitant également l'énergie produite par l'installation photovoltaïque.
Parmi les équipements figurent également une borne de recharge pour véhicules électriques, le système d'aspiration centralisée, la prédisposition pour le système de climatisation et pour la ventilation mécanique contrôlée (VMC), ainsi que la présence d'une ligne de vie certifiée pour l'entretien sécurisé de la toiture.
L'ensemble de ces interventions et des technologies installées confère à la propriété des standards élevés de confort résidentiel, une excellente performance énergétique et une augmentation importante de la valeur du bien, en faisant une solution moderne, sûre et prête à habiter.
Grâce aux vastes espaces intérieurs, au jardin qui entoure toute l'habitation et à sa position réservée mais proche des principaux services et à quelques minutes de la mer, cette villa représente la solution idéale pe...
Caractéristiques
