À proximité de la lagune de Grado, du site de l'UNESCO d'Aquileia et de la côte Adriatique, nous proposons une propriété de charme exclusive nichée dans la campagne frioulane, habilement restaurée et entourée d'environ 15 000 m² de terrain privé.
L'ancien casale, datant du début du XIXe siècle, a fait l'objet d'une restauration conservatrice minutieuse qui a préservé l'authenticité architecturale d'origine tout en l'intégrant à tous les confort contemporains et à des solutions modernes orientées vers la performance énergétique et la durabilité.
La résidence principale se développe sur environ 350 m² habitables et se distingue par ses vastes espaces lumineux, ses murs d'origine en pierre, ses poutres historiques apparentes, le portique traditionnel frioulan et des prestations haut de gamme. Le bien est équipé d'un système de chauffage par pompe à chaleur, d'une ventilation mécanique contrôlée, d'une installation photovoltaïque de 14 kWp, d'un poêle traditionnel en maiolica de type « stube » et d'un puits artesiano.
Composition intérieure :
• Grand hall d'entrée avec garde-robe et salle de bain pour invités ;
• Grande zone de vie avec baie vitrée panoramique donnant sur le jardin ;
• Cuisine et salle à manger en open space avec accès direct au portique ;
• 4 chambres, toutes avec salle de bain attenante ;
• Combles déjà préparés pour la création d'espaces habitables supplémentaires
La propriété est complétée par un bâtiment annexe restauré d'environ 137 m², idéal comme garage multiple, dépôt, laboratoire, atelier ou espace multifonctionnel.
A l'extérieur, la magnifique piscine représente le cœur du domaine, insérée dans un contexte d'absolue intimité et de tranquillité, avec un jardin paysager, des zones de détente et un puits artesiano.
Points forts :
• Casale historique du XIXe siècle entièrement restauré
• Environ 350 m² de surface habitable
• Terrain privé d'environ 15 000 m²
• 4 chambres avec salle de bain attenante
• Piscine 5 x 10 m
• Dépendance/bâtiment annexe d'environ 130 m²
• Système de chauffage par pompe à chaleur
• Ventilation mécanique contrôlée
• Installation photovoltaïque de 14 kWp
• Poêle traditionnel en maiolica de type « stube »
• Puits artesiano
• Combles avec un important potentiel d'agrandissement
• Intimité maximale et contexte exclusif
• Emplacement stratégique entre Grado, Aquileia, Udine et Trieste
Une propriété rare, riche d'histoire et de caractère qui conjugue histoire, élégance, authenticité et qualité résidentielle, idéale comme résidence de prestige, demeure de représentation ou refuge exclusif au cœur du Frioul Vénétie Julienne.
Négociation confidentielle !
Ce bien est proposé en collaboration avec TriesteVillas -
Caractéristiques
