Entreprise Agricole de Prestige de 141 ha avec vignobles DOCG et Borgo à Rénovation en Toscane
Description
Niché sur les collines sinueuses du Chianti, en position dominante, cet imposant domaine représente l'essence du paysage toscan. La propriété s'étend sur une superficie totale de plus de 141 hectares, se présentant comme un véritable village privé. Le cœur de la propriété est le centre agricole principal, un noyau architectural de grand charme qui abrite le grand corps de ferme rustique d'environ 798 m², une dépendance de 138 m², et toutes les structures opérationnelles nécessaires à la production, y compris la cave de vinification, les dépôts et de grandes remise pour les véhicules agricoles.
Espaces Extérieurs
La terre est le cœur battant de cette propriété, caractérisée par une diversité agricole et paysagère extraordinaire. Le point d'orgue est la vigne de 40,1 hectares, répartie entre les prestigieuses appellations Chianti DOCG et Toscana IGT, capable de garantir une production annuelle jusqu'à 4 800 hl de vin. À cela s'ajoute un oliveraie en pleine production avec environ 1 200 arbres répartis sur 4 hectares. La propriété dispose également d'environ 45 hectares de terres cultivables avec une excellente exposition, prêtes à être converties en nouveaux vignobles ou oliveraies. Le cadre naturel est complété par une vaste ceinture verte composée de bois et de terrains en friche, ainsi que par un lac artificiel d'environ un hectare, ressource hydrique essentielle qui garantit autonomie et facilité d'irrigation pour toutes les cultures.
État et Finitions
La propriété offre un potentiel charmant d'aménagement et de restauration. Le corps de ferme principal du centre de la propriété a déjà fait l'objet d'une rénovation partielle, conservant son caractère rustique, tandis que les autres bâtiments, dont la dépendance et un second corps de ferme de 693 m², nécessitent une restauration complète. Les structures conservent des éléments typiques de la tradition toscane, tels que de grands granges et remises totalisant plus de 700 m², offrant une base solide pour un projet de réaménagement architectural de haut niveau.
Potentiel d'Usage
Le domaine est idéal pour ceux qui souhaitent lancer ou développer une activité viticole de haut niveau, mais aussi pour ceux qui rêvent de créer une structure d'accueil de luxe. L'immense superficie et la présence de zones boisées offrent également un habitat parfait pour l'activité de chasse réservée.
Emplacement
Extrême discrétion et logistique impeccable. La propriété se trouve à seulement 500 mètres d'une route asphaltée et y est accessible par un court tronçon de route blanche en bon état, garantissant une arrivée facile mais protégée. Les villages de Certaldo et Gambassi Terme, avec tous les services essentiels, sont à moins de 10 minutes en voiture. Sa localisation est idéale pour atteindre les perles de la Toscane : San Gimignano à seulement 25 minutes, tandis que des villes d'art comme Florence, Sienne et Pise, ainsi que leurs aéroports internationaux, sont accessibles en moins d'une heure.
Caractéristiques
