[Rif. DV-9026] Au cœur de Catane, via Ingegnere 172, nous proposons à la vente une prestigieuse villa de 380 m² commerciaux entièrement rénovée, développée sur deux niveaux et entourée d'un grand jardin privatif de 750 m², sublimée par une splendide terrasse panoramique idéale pour des moments de détente avec vue.
L'immeuble présente deux entrées indépendantes, une carrossable et une piétonne, qui offrent une grande polyvalence.
Au rez-de-chaussée, en entrant par un dégagement pratique et accueillant, nous trouvons un coin repas bien éclairé par de larges fenêtres.
Adjacente à celui-ci s'ouvre une spacieuse zone de vie en open space avec une salle à manger et une série de fenêtres donnant sur la terrasse, créant un environnement lumineux et aérien.
La cuisine est habitable et elle aussi bien éclairée, parfaite pour les moments de convivialité.
Un long couloir mène à la zone nuit composée d'une chambre parentale avec une petite salle de bain avec fenêtre, suivie d'une chambre simple et d'une autre pièce qui peut être transformée selon vos envies en bureau ou en chambre supplémentaire.
Au rez-de-chaussée, toujours au service de la cuisine, se trouve une grande salle de bain avec fenêtre et cabine de douche.
La villa dispose également d'un débarras adjacent à la cuisine, utile pour organiser et ranger divers objets.
Le rez-de-chaussée est particulièrement polyvalent grâce à ses deux entrées indépendantes qui permettent la possibilité de séparer l'immeuble en deux appartements distincts pour ceux qui souhaitent exploiter la propriété comme solution bifamiliale ou pour un investissement.
En montant au premier étage, nous atteignons le mansardé qui a été aménagé en zone nuit mais qui peut être facilement transformé pour répondre à d'autres besoins comme un bureau ou un espace de détente et, de plus, une salle de bain est également présente à ce niveau.
La villa est dotée d'un système d'alarme, d'un portail électrique et de 6 places de parking au total, dont deux en garage.
Une solution idéale pour ceux qui recherchent de grandes surfaces, l'indépendance, un confort moderne et des espaces extérieurs généreux à quelques minutes du centre de Catane et de tous les principaux services.
L'immeuble se trouve dans une zone résidentielle calme et bien desservie à seulement 4 km du centre de Catane, facilement accessible en voiture ou en transports publics.
À proximité immédiate se trouvent des arrêts de bus, des magasins, des supermarchés et l'arrêt de métro Milo, accessible en quelques minutes à pied, ce qui garantit une liaison rapide et directe avec le centre-ville et les principales zones urbaines.
Les plages les plus proches comme Playa di Catania sont accessibles en voiture en environ 10 minutes. Une solution idéale pour les familles ou les professionnels mais aussi un excellent investissement grâce à la possibilité de division et à la présence d'unités indépendantes.
Caractéristiques
