Maison à vendre à Castellina Marittima - ITALIE

1 230 000 €

Propriété de Campagne de prestige de 4 chambres en vente Via Aia Vecchia, Castellina Marittima,

Castellina Marittima - Tenuta 3 Sorgenti, propriété suggestive de 103 ha avec bois, oliveraies et vignobles située dans les collines toscanes surplombant la mer. Tenuta 3 Sorgenti, caractérisée par une nature luxuriante et des vues à couper le souffle, avec son terrain non contaminé, est un coin de biodiversité au potentiel infini. Depuis des décennies, c'est une oasis écologique, une expérience d'intégration entre cultures domestiques et sauvages qui ont amélioré ses qualités organoleptiques. L'ancienne demeure, cœur de la propriété, est un bâtiment en pierre d'environ 300 m2, rénové il y a des années dans le respect de l'architecture d'origine et est entouré de petits jardins botaniques de plantes médicinales et aromatiques. La villa, au rez-de-chaussée, est composée d'un appartement de deux pièces avec salle de bains et un grand espace commun, tandis qu'au premier étage il y a une terrasse avec une vue extraordinaire sur la mer, un grand séjour, une cuisine, deux chambres et un service. A quelques pas de la maison se trouve un grand garage pour le stockage du matériel agricole, du bois et du foin. Les six premiers hectares de terrain appartenant au domaine sont clôturés et constituent un terrain clos inaccessible aux étrangers. La conformation naturelle de la propriété protège l'intimité et la sécurité de ses hôtes puisque l'on accède au domaine par deux kilomètres de chemin privé à travers une gigantesque forêt privée avec des arbres et arbustes typiques du maquis méditerranéen. Le raccordement au réseau électrique est souterrain et totalement invisible. Le domaine produit de l'électricité grâce à un système solaire. En plus de la source principale, la propriété dispose de deux autres sources d'eau pure et potable. Grâce à ces installations, il est possible de construire un sauna, une piscine, un court de tennis, des écuries avec divers sentiers équestres, ainsi que d'autres améliorations. La forêt oléagineuse contient plus de deux mille plantes des variétés Leccino, Frantoio, Pendolino et Moraiolo, dont la production est certifiée en laboratoire avec des paramètres qui la qualifient pour un usage pharmaceutique. Le jeune vignoble est composé de variétés de Sangiovese, Syrah et Ciliegiolo, ainsi que d'une douzaine de variétés anciennes indigènes et étrangères non enregistrées. La construction d'une clôture sur tout le périmètre extérieur du domaine rend la zone impénétrable aux étrangers et c'est en raison de ces nombreuses caractéristiques que son achat n'est pas seulement une question de prestige. Outre la beauté de la propriété, le rendement économique de la production pétrolière et viticole peut être supérieur à celui de nombreuses productions agricoles. Dimensions du Domaine : Dimensions hors tout - 103 ha Terres arables et pâturages - 10 ha Forêt - 80 ha Oliveraie - 7,3 ha extensible à 97,3 ha Vignoble - 6000 m2 extensible à 90,6 ha