Notre Exclusivité à la vente. L'authenticité, l'élégance et le charme se fondent harmonieusement dans cette splendide colonie toscane, située à flanc de coteau dominant à Capraia e Limite, au cœur vert de la Toscane, à seulement 30 minutes de Florence et de Pise. Immergée dans un contexte naturel d'une beauté extraordinaire, cette propriété représente un refuge de paix et de style, parfaitement intégrée au paysage environnant. On accède à la résidence par un portail privé qui introduit dans un monde réservé et suggestif, loin du bruit mais commodément relié aux principales voies de communication. La colonie, entièrement rénovée avec une grande attention à la tradition, se développe sur plus de 400 mq répartis sur deux niveaux, et se prête également à une division en deux habitations indépendantes. Idéale donc aussi bien comme résidence principale pour une famille nombreuse que pour ceux qui souhaitent une solution avec une zone pour les invités ou des locations touristiques de charme. Au rez-de-chaussée se développe une zone jour scénographique, articulée en espaces vastes et polyvalents, avec plusieurs cheminées d'époque, deux cuisines et des vues qui s'ouvrent sur le jardin et le paysage environnant. À l'étage supérieur se trouvent quatre chambres doubles, toutes de grande dimension, et trois salles de bains finement rénovées, conçues pour garantir le confort maximal sans renoncer au goût de l'authenticité. Chaque élément architectural a été préservé avec soin : poutres apparentes, sols en cotto ancien, murs en pierre apparente. La lumière naturelle inonde les pièces à travers de larges ouvertures, créant des atmosphères chaleureuses, élégantes et accueillantes. À l'extérieur, le grand jardin privatif accueille une merveilleuse piscine à débordement, parfaitement nichée dans le paysage, avec vue dégagée sur les collines. Un lieu idéal pour se détendre, recevoir des amis ou organiser des événements dans un contexte exclusif. La propriété s'étend sur environ 10.000 mq de terrain collinaire, enrichi d'arbres à fût élevé, de zones vertes pour la détente ou le jeu, d'un potager, et de la présence d'un puits privé pour l'irrigation et les usages domestiques. L'espace extérieur est vaste et bien distribué, offrant de multiples possibilités de personnalisation : jardins paysagers, petits élevages, activités de plein air ou agricoles. Malgré le contexte réservé et naturel, la colonie bénéficie d'un emplacement stratégique : à seulement 10 minutes de l'entrée de l'autoroute qui relie facilement Florence, Pise et Livourne ; à 5 minutes du prestigieux Golf Club de Vinci et proche de villages toscans renommés, caves historiques et restaurants typiques. Que vous soyez à la recherche d'une résidence stable, d'une maison de vacances ou d'un investissement de valeur dans le tourisme de qualité, cette propriété représente une occasion rare sur le marché immobilier toscan. La possibilité d'habiter une partie et de destiner l'autre à un usage réceptif permet de combiner le style de vie avec un revenu concret, sans renoncer à l'intimité et au plaisir de vivre dans l'un des plus beaux lieux d'Italie. Une maison qui n'est pas seulement un bien immobilier, mais une expérience de vie : authentique, élégante, intemporelle.
Caractéristiques
