UL167MD- Élégante maison individuelle avec parc de 2.500 mq et architecture d'auteur – Marlia, Via Ceccotti
Description du bien
Au cœur de Marlia, dans une position résidentielle réservée et stratégique le long de Via Ceccotti, nous proposons à la vente une splendide maison individuelle immergée dans un parc privatif d'environ 2.500 mq, agrémentée d'un bâtiment annexe en maçonnerie.
Construite dans les années 60, la propriété représente un exemple parfait d'architecture d'époque avant-gardiste : volumes généreux, hauteurs importantes, grande luminosité et une distribution fluide des espaces qui répond pleinement aux exigences de l'habitat contemporain. Les doubles escaliers d'accès et les larges ouvertures sur la verdure soulignent le design sophistiqué et intemporel de l'immeuble.
Distribution des espaces
La villa se développe sur deux niveaux hors sol, offrant une disposition idéale tant pour une famille nombreuse que pour ceux qui souhaitent des espaces indépendants dédiés aux invités, à un bureau professionnel ou à une zone de détente/bien-être :
Rez-de-chaussée : L'entrée principale est précédée par un loggia accueillant et scénographique. L'intérieur abrite une pièce de vie living, une kitchenette, une salle de bain, un grand bureau privé (parfait pour le télétravail), une zone buanderie-repassage avec un accès direct pratique au jardin orienté au sud, un local technique/chaudière et un débarras.
Premier étage : Accessible aussi bien par l'intérieur que par un élégant escalier extérieur avec terrasse orientée à l'est. Ce niveau se compose d'un grand et lumineux salon, d'une cuisine avec coin repas, d'un tinello, de 3 grandes chambres parentales, d'une salle de bain et d'un débarras. L'étage est complété par deux grandes terrasses vivables, accessibles depuis la pièce de vie et la cuisine, idéales pour des petits-déjeuners en plein air face au parc.
Les extérieurs
Le parc de 2.500 mq entoure la villa garantissant intimité et tranquillité. Entre pelouses entretenues et zones d'ombre naturelles, le grand jardin offre l'espace idéal pour réaliser une piscine privée, créer des zones lounge en plein air ou accueillir amis et famille. Une annexe utile en maçonnerie utilisée comme débarras/stockage complète la propriété.
Position et connexions stratégiques
La villa bénéficie d'un emplacement enviable, à très courte distance des historiques et célèbres Ville Lucchesi (comme la majestueuse Villa Reale di Marlia) et parfaitement reliée aux principales destinations artistiques, maritimes et aux nœuds aéroportuaires de la Toscane :
Lucca – Centre historique et remparts médiévaux : 8 km (~10 minutes)
Villa Reale di Marlia : 2 km (~3 minutes)
Versilia / Viareggio et Forte dei Marmi (Mer) : 35 km (~30 minutes)
Aéroport international de Pise (PSA) : 38 km (~35 minutes)
Aéroport de Florence Peretola (FLR) : 70 km (~50 minutes)
Florence Centre : 75 km (~55 minutes)
Notes techniques et rendus
Classe énergétique : F (EPI: 210,89 kWh/m² an)
Note sur les images : Certaines images publiées ont été réalisées via une intervention de home staging virtuel et de decluttering numérique, dans le seul but d'illustrer le potentiel d'ameublement et de personnalisation des espaces.
Pourquoi cette villa est unique / Investment Highlights :
Design & Architecture : Style Mid-Century avec des détails structurels et distributifs très actuels.
Indépendance & Espace : 2.500 mq de parc privatif à quelques minutes de Lucca.
Polyvalence : Parfaite aussi bien comme résidence principale élégante que comme maison de vacances ou propriété destinée au circuit des locations touristiques internationales haut de gamme.
Caractéristiques
