Via Sertorelli, dans une zone super panoramique de Bormio, dans le territoire du Parc National de l'Stelvio, avec une position dominante sur toute la ville et des vues sur la piste olympique "Stelvio", est proposée à la vente une villa en rustico avec projet déjà approuvé et travaux commencés pour la construction d'une villa d'une surface totale de 540 mq. Le bâtiment est en cours de construction, les fondations ont été coulées et le rustico sera terminé en juin 2026. L'ensemble du bâtiment, y compris le sous-sol, possède des ouvertures et de la lumière orientées vers la ville et la vallée ; il se développera sur 4 étages plus une mezzanine, desservis par un ascenseur intérieur pratique qui dessert tous les niveaux. Depuis le rez-de-chaussée (ou -2) on accède également à pied ou par des escaliers, qui ont pour fonction de diviser les lots et d'apporter de la lumière aux niveaux -2 et -1 sur les côtés. On accède au bâtiment aussi bien à pied qu'en voiture depuis le niveau -2 (qui est le rez-de-chaussée en direction sud) par le garage qui accueille confortablement 6 voitures de grande taille, ou 5 voitures et 10 vélos. Le niveau semi-enterré est conçu comme un espace détente fitness : il accueille une salle home theater, une sauna, une piscine, un hammam et des salles de bain. Ce même niveau semi-enterré peut alternativement :
- être transformé ultérieurement d'un sous-sol en habitations, avec un accès autonome par le nord-ouest et un terrassement du terrain
- ou accueillir 5 mini suites à louer avec la formule "foresteria lombarda", obtenant un excellent rendement annuel.
Au rez-de-chaussée se trouve un vaste séjour avec cuisine qui donne sur le jardin privatif avec une baie vitrée sur deux côtés offrant un panorama spectaculaire sur la piste olympique, ainsi qu'une salle de bain. Les finitions de très haute qualité seront en bois, pierre locale et verre. Le premier étage accueille l'espace nuit ; l'angle est ne possède pas 2 murs qui sont remplacés par une immense baie vitrée permettant la vue sur la piste olympique. Il est également possible de réaliser une mezzanine pour accueillir un lit double supplémentaire. Le projet de la villa prévoit une classe énergétique passive A4 qui permet l'utilisation d'énergie renouvelable pour le chauffage et le rafraîchissement de l'habitation avec un système de géothermie, des panneaux photovoltaïques pour la production d'énergie électrique et un chauffage au sol. Il est possible d'acheter l'immeuble construit en rustico (uniquement la structure complète avec toiture) au prix de 1.550.000,00 Euro ou la villa complète selon le projet de 520 mq avec possibilité d'ajouter une mezzanine pour arriver à un total de 540 mq au prix de 2.300.000,00 Euro.
QUI NOUS SOMMES
Le secteur immobilier est l'un des plus difficiles et compétitifs et souvent les gens se méfient des agences, et à juste titre. C'est précisément pour cela que notre premier engagement est la protection du client. Des années d'expérience dans le secteur nous ont appris que l'on ne grandit que si les clients nous font confiance, et pour ce faire, nous travaillons avec un grand dévouement pour nous rapprocher autant que possible de ce que nous appelons la négociation parfaite, dans laquelle le vendeur et l'acheteur évoluent en toute sécurité car rien, de notre part, n'a été laissé au hasard. Du service d'évaluation gratuit à la rédaction du dossier technique préliminaire, jusqu'à l'analyse de tous les documents relatifs au bien, nous vous accompagnons pas à pas pour arriver à une négociation sans souci.
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Caractéristiques
