Immergée dans l'un des panoramas les plus suggestifs de la Valdinievole, où la disposition éparse des fermes rappelle encore aujourd'hui le paysage toscan authentique, cette villa / rustico a le mérite d'avoir conservé sa structure agricole locale caractéristique tout en bénéficiant d'une amélioration substantielle de son efficacité énergétique, thermique et structurelle, ce qui la rend de fait 100 % autonome.
On pourrait dire que l'ensemble du projet a visé à préserver l'âme de cette ancienne demeure et sa fonction : autonomie et autoconsommation, soit une indépendance complète en termes de besoins énergétiques.
Ceci étant dit, l'habitation développe environ 300 mq de surface habitable répartis sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, deux pièces communicantes et ouvertes, une grande cuisine et une salle tout aussi vaste. La grande cheminée est également équipée d'un système produisant de l'eau qui alimente le chauffage au sol.
Au rez-de-chaussée se trouvent d'autres pièces importantes contiguës : un local où sont actuellement collectés les produits du podere (miel, huile, safran) et qui est préparé pour être relié à un autre local qui sert actuellement de remise pour l'équipement de travail et d'entretien de l'exploitation agricole. Ces deux espaces reliés pourraient ultérieurement être entièrement convertis en habitation.
L'autre pièce située au rez-de-chaussée est une grande chambre reliée à un espace avec salle de bain ; l'ensemble est destiné à une suite pour les invités (sur la photo, la pièce est le pavillon avec les rideaux, les menuiseries sont en cours de livraison ?).
À l'étage supérieur se trouvent actuellement trois chambres doubles, une salle de bain et un débarras qui pourrait être transformé en une autre salle de bain. Local technique.
À l'étage, une autre suite est en cours de réalisation, composée de la chambre correspondant à celle du rez-de-chaussée. Celle-ci sera dotée d'une terrasse panoramique exceptionnelle sur la Valdinievole et la Toscane occidentale.
L'habitation comprend d'autres locaux techniques/ruraux où sont installés les systèmes liés aux panneaux photovoltaïques ainsi que d'autres pour les fonctions liées à la gestion du podere.
L'étendue du domaine est conséquente : il s'agit de six hectares de terrain, en partie destinés à un olivar (300 arbres) et à la forêt. La production d'huile, de miel et de safran est réalisée selon des méthodes biologiques, tout comme le reste de la production délibérément sélectionnée en ce sens.
La propriété dispose d'un parking permettant à plusieurs voitures de stationner pour la fonction agrotouristique et de formation à laquelle elle est vouée.
Je ne m'attarde pas sur les autres caractéristiques de l'habitation mais je tiens à préciser que la classe énergétique de la maison est A+.
La restauration conservatrice a mis en lumière nombre des particularités architecturales d'une demeure construite il y a près de deux siècles.
Résidence de caractère qui peut être utilisée comme habitation unifamiliale ou bifamiliale, ou autrement maintenir le projet d'atelier de produits biologiques et de rencontre/formation.
Caractéristiques
