À vendre à Bolsena - Localité Civitale : complexe immobilier exclusif avec activité d'accueil
A quelques minutes du centre de Bolsena, dans la localité calme et verdoyante de Civitale, au début de la magnifique campagne de Bolsena, je propose à la vente un prestigieux complexe immobilier dans son intégralité.
Le corps principal de l'immeuble, conçu à l'origine comme résidence privée, a subi d'importantes transformations au fil du temps. Un restaurant a été aménagé dans les étages inférieurs, tandis que le premier étage, actuellement la résidence de la famille Tavani propriétaire depuis 2004, a fait l'objet d'une rénovation complète, réalisée avec des matériaux nobles et des finitions artisanales locales. Le rez-de-chaussée a quant à lui été converti en une structure d'accueil sous forme de bed & breakfast, composée de 5 chambres doubles, toutes avec salle de bains privative, climatisation, chauffage et équipements modernes. À l'extérieur, une charmante piscine offre des moments de détente aux clients.
Un détail de prestige : il est présent une zone dédiée à l'atterrissage d'hélicoptères, déjà identifiée et aménagée au sein de la propriété.
EXTÉRIEURS ET TERRAIN
L'accès au domaine, entièrement clôturé, s'effectue via un portail électrique. Le terrain, qui s'étend sur environ 9 000 mq, se divise en :
? 3 000 mq de cour pavée et entretenue, agrémentée de parterres, de plantes ornementales, d'oliviers et de magnifiques Phoenix canariensis (Palmiers des Canaries) ;
? 6 000 mq destinés à terrain agricole et boisement, idéaux pour de futurs développements ou activités agricoles.
LA RÉSIDENCE PRIVÉE
Séparée par un accès indépendant, avec portillon piéton et accès véhicule, se trouve la résidence des propriétaires : un appartement d'environ 190 mq élégamment rénové. L'entrée s'effectue par un large porche en bois de 50 mq, parfait pour les dîners estivaux. Franchie la porte blindée, on accède à la zone jour lumineuse et accueillante, dominée par une cheminée encastrée dans le mur séparant la cuisine, idéale pour créer une atmosphère chaleureuse et conviviale lors des soirées d'hiver.
La zone nuit comprend :
? une petite chambre,
? une chambre double avec balconnet,
? deux salles de bains (une principale et une de service), toutes deux finies avec des matériaux de haut de gamme.
? La zone jour est complétée par une cuisine fonctionnelle et une buanderie/utility room pratique. Un escalier en bois mène au sous-toit, où a été aménagée une petite chambre supplémentaire.
CONFORT ET TECHNOLOGIES
? Thermoconvecteurs chaud/froid dans chaque pièce
? Menuiseries en aluminium avec double vitrage et moustiquaires
? Volets extérieurs en aluminium, résistants et à faible entretien
? Isolation thermique d'environ 8 cm et toit isolé
L'activité d'accueil (B&B)
Au rez-de-chaussée, avec accès indépendant, se développe la partie destinée à l'activité touristique : 5 chambres doubles dotées de tout le confort, une zone buanderie dédiée et des locaux techniques, comprenant notamment une chaudière multifonction à granulés (pellets), bois et coques de noisettes conçue avec soin (détails disponibles sur place). Il est également présent un réservoir GPL pour soutenir l'installation en cas de non-utilisation de la chaudière.
La structure est pleinement opérationnelle et conforme aux réglementations italiennes en vigueur, complète avec CIN et CIR.
ESPACES COMPLÉMENTAIRES :
T la propriété est complétée par un grand local C1 d'environ 260 mq, actuellement inutilisé, qui offre d'autres possibilités : extension de l'activité d'accueil, création de remises, garages ou nouveaux espaces fonctionnels.
A solution idéale pour ceux qui recherchent un investissement sûr et déjà lancé dans le secteur du tourisme et de l'accueil, avec l'opportunité de vivre dans un contexte exclusif entre nature, confort et charme. À Bolsena, la perle du Lac.
Caractéristiques
