Au cœur de Baveno, en emplacement central et à proximité des principaux services, nous proposons une villa indépendante dont la construction remonte au début du XXe siècle, une propriété au caractère authentique qui allie le charme de l'architecture historique à des interventions de rénovation et de modernisation réalisées ces dernières années.
La villa se développe sur quatre niveaux et est aujourd'hui organisée en deux appartements indépendants, avec des caractéristiques et des distributions plutôt similaires. Une configuration qui rend la propriété particulièrement polyvalente, que ce soit pour une famille nombreuse ou pour ceux qui souhaitent maintenir deux habitations distinctes.
L'appartement au rez-de-chaussée accueille une spacieuse pièce de vie avec cuisine avec coin repas et séjour, deux chambres et deux salles de bain. Les pièces s'ouvrent également sur le porche et le jardin, créant une agréable continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Au niveau inférieur se trouvent d'autres pièces, dont un espace pouvant être utilisé comme taverne, ainsi que les espaces accessoires et de service.
Le second appartement occupe le premier étage et présente une distribution similaire, mais avec une séparation plus marquée des pièces de la zone de vie : le séjour, la cuisine avec coin repas et la salle à manger conservent chacun leur propre identité. Le niveau est complété par deux chambres et deux salles de bain. Le séjour et les chambres disposent également de balcons, qui contribuent à apporter luminosité et ouverture aux pièces.
L'un des espaces les plus intéressants de la propriété est le grand grenier. Actuellement utilisé comme local accessoire, il représente un volume d'un grand charme qui pourrait être valorisé en créant une zone loft suggestive ou un attique mansardé. Les hauteurs sous plafond et les ouvertures permettent d'imaginer un espace contemporain et riche en personnalité, d'où pourraient s'ouvrir d'agréables perspectives vers le lac Majeur.
La structure d'origine de la villa est en pierre et a fait l'objet d'interventions de consolidation au fil du temps. Plus récemment, d'autres travaux de rénovation ont été effectués : les menuiseries ont été remplacées par des châssis en PVC avec double vitrage, la climatisation est présente et la toiture a également fait l'objet d'une réfection des tuiles.
À l'extérieur, la villa est entourée d'environ 900 m² de jardin privatif, un espace particulièrement appréciable pour une propriété située dans un emplacement aussi central. La propriété bénéficie également d'un accès facile, avec des places de stationnement non couvertes disponibles à l'intérieur de l'aire privée.
Une villa qui conserve le charme et la solidité de sa propre histoire, tout en offrant des espaces et des caractéristiques adaptés à un mode de vie contemporain. Deux habitations déjà distinctes, des pièces généreuses, un grand jardin et d'autres espaces encore à interpréter et à valoriser : une solution rare pour quiconque recherche l'indépendance, le caractère et des surfaces importantes au centre de Baveno.
Caractéristiques
