Le Contexte
Immersé dans la nature de la Tuscia Viterbese, cet agritourisme se trouve dans une zone réservée mais facilement accessible, à quelques minutes du centre de Bassano Romano et de Sutri.
La position est stratégique : entre le lac de Bracciano, le lac de Vico et les villages historiques d'Oriolo Romano, Sutri et Caprarola, dans une zone de grand charme paysager.
Description générale de la propriété
La propriété, réalisée en 2010 avec des critères de construction de haute qualité, s'étend sur un terrain de 4 000 m², très soigné, avec des plantes ornementales et des zones en terrasses. L'accès se fait par un portail automatique, avec un grand parking privé pour les invités et les résidents.
L'exposition au sud garantit une excellente luminosité tout au long de l'année, tandis que le jardin, les terrasses et les porches offrent des vues dégagées sur la campagne environnante.
Le bâtiment se développe sur deux niveaux. L'ensemble de la structure est construit avec des matériaux de qualité — poutres en châtaignier, sols en terre cuite faits à la main et parquet en teck, fenêtres en bois avec double vitrage, planchers avec technologie igloo et une interstice qui bloque l'humidité.
Les grandes baies vitrées panoramiques et les porches exposés au sud assurent lumière, chaleur et confort en toute saison.
La propriété convient à la fois comme résidence privée et pour la poursuite de l'activité agritouristique déjà en cours, complète avec un site internet et une clientèle établie. Les espaces sont organisés de manière polyvalente, idéaux pour accueillir des invités, organiser des événements ou vivre de manière permanente dans un cadre de tranquillité absolue.
Il est possible d'acheter séparément le manège attenant, idéal comme extension pour une activité d'accueil ou résidentielle.
Centre de bien-être
Le mas est une véritable oasis de bien-être : à l'intérieur de la propriété se trouve un Hammam avec piscine et bain turc.
Hammam : bain turc traditionnel d'origine moyen-orientale avec des espaces chauds et humides, piscine et espaces de détente, conçu pour régénérer le corps et l'esprit.
L'Hammam dispose d'une salle technique dédiée, avec un système d'ionisation.
À l'extérieur, un sauna en bois complète l'expérience thermale.
Description des espaces
Sous-sol : cuisine industrielle, salle à manger, deux appartements avec salle de bain et mezzanine, salle de bain de service, salle de sport, deux locaux techniques, bain turc (Hammam), couloir, grand porche habitable et lumineux avec accès à la piscine.
Rez-de-chaussée : quatre chambres, trois salles de bain, deux cuisines habitables, salon, deux terrasses de chaque côté de la propriété, grand porche habitable et lumineux.
Les extérieurs : jardin de 3000 m² avec irrigation automatique, verger et 30 oliviers, piscine de 100 m² (150 mètres cubes) avec système d'ionisation, espace détente et parking privé.
Services
Un intérêt particulier doit être accordé aux services, en effet la propriété est presque entièrement autonome sur le plan énergétique (classe A3).
Elle dispose de deux cheminées à bois, d'un poêle à granulés et d'une chaudière principale à granulés neuve, reliée à un chauffe-eau de 500 litres qui fait office de réserve et fonctionne avec des panneaux solaires thermiques et des cheminées à bois.
Réservoir GPL de 1000 litres.
Le système photovoltaïque de 20 000 kWh/an avec échange sur place garantit une incitation résiduelle d'environ 30 000 euros.
Le système électrique est triphasé de 18 kW.
L'eau provient d'un puits privé (les analyses ARPA indiquent aucune présence d'arsenic ou de métaux lourds), avec trois réservoirs et des pompes de secours, ainsi qu'un système de collecte des eaux de pluie.
Un purificateur d'eau est installé conformément aux réglementations en vigueur.
Les équipements comprennent : vidéosurveillance avec 8 caméras, système d'alarme Verisure, internet Starlink et ligne fixe, chauffage avec tuyauterie en cui
Caractéristiques
