Casale en pierre avec vue imprenable | 6,5 hectares, olivar et totale intimité
Dans une situation panoramique et vraiment rare, à deux pas de l'enchantant bourg de Civitella del Lago, se dresse un caractéristique casale en pierre du XVIIe siècle, immergé dans la tranquille campagne ombrienne. La propriété bénéficie d'une vue ouverte exceptionnelle qui s'étend sur le paysage, du lac de Corbara vers le Monte Amiata en Toscane jusqu'à Montefiascone dans le Latium. Un cadre défini par des collines douces, le calme et une éternelle sensation de beauté intemporelle.
Position
1 km de Civitella del Lago (avec services essentiels, 2 bars et 2 restaurants)
25 minutes d'Orvieto
30 minutes de Todi
20 minutes de l'autoroute et de la gare ferroviaire
110 km de Rome
145 km de l'aéroport de Rome
65 km de l'aéroport de Pérouse
Le Casale
L'accès s'effectue par une route privée d'environ 300 mètres, garantissant une intimité et une discrétion absolues.
Le casale se développe sur environ 300 m² répartis sur trois niveaux, conservant le caractère authentique de l'architecture traditionnelle ombrienne, avec des pièces spacieuses et accueillantes.
Rez-de-chaussée
Grand salon avec cheminée
Grande cuisine avec coin repas avec large fenêtre en arche et accès direct à une terrasse couverte avec pergola
Deuxième grande pièce (actuellement utilisée comme second salon, adaptable à diverses fonctions) avec accès au portique
Salle de bain, buanderie, local technique
Charmante cave de 31 m², idéale pour la conservation du vin et de l'huile d'olive de la production propre
Premier étage
Autre salon avec cheminée
Deux chambres à coucher
Une salle de bain
Deuxième étage
Chambre principale
Salle de bain
Autre chambre avec trois couchages (facilement divisible en deux pièces)
Dépendance et possibilité d'agrandissement
Il y a une dépendance de 55 m², actuellement séparable et convertible en unité d'habitation indépendante, avec possibilité d'agrandissement de la propriété pour 100 m² supplémentaires.
Rénovation et caractéristiques
La propriété a été complètement démolie et reconstruite pierre par pierre dans les années 70 avec des matériaux traditionnels de haute qualité, notamment des sols en cotto, des poutres en bois apparentes et des murs en pierre naturelle, puis rénovée entre 2008 et 2014.
Caractéristiques principales :
isolation des sols, des murs et du toit au rez-de-chaussée
Chauffage par radiateurs alimentés par une chaudière GPL ou un poêle thermique
Panneaux solaires pour la production d'eau chaude sanitaire
Climatisation
Connexion Wi-Fi
Raccordement au réseau d'eau
Un équilibre parfait entre charme authentique et confort.
Espaces extérieurs
Les espaces extérieurs sont conçus pour vivre pleinement la nature en toute saison :
Pergolas et terrasses panoramiques avec zones de détente ombragées
jardin méditerranéen riche en essences et en couleurs
Piscine hors-sol privative (avec projet approuvé pour une piscine enterrée)
Terrain
La propriété s'étend sur environ 6,5 hectares, comprenant :
Environ 4 hectares d'olivar productif et le reste est un parc (ancien vignoble) avec des arbres hauts.
Potentiel agricole avec capacité constructible supplémentaire (environ 40 m² par hectare)
Une opportunité rare
Une propriété idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans une intimité maximale, entourés par la nature et des vues imprenables, sans renoncer à la proximité des services, des bourgs historiques et des principales liaisons.
Caractéristiques
