Située dans l'un des emplacements les plus suggestifs de la campagne du Chianti, cette charmante propriété toscane bénéficie d'une magnifique vue sur le village historique de San Donato in Poggio et sur les douces collines qui ont rendu la Toscane célèbre dans le monde entier.
La propriété comprend une villa de campagne d'environ 200 mq, splendidement conservée, entourée de 1,6 hectare de terrain privé qui allient agriculture productive, beauté naturelle et une tranquillité exceptionnelle.
Rénovée initialement en 2010 et continuellement améliorée au fil des années, la maison se présente en excellentes conditions et est prête à être habitée immédiatement comme résidence permanente, maison de vacances ou refuge de luxe.
Le domaine offre une combinaison extraordinaire de terres productives et de biodiversité. Le domaine comprend environ 60 oliviers séculaires qui produisent environ 100 litres d'huile d'olive de haute qualité par an, un vignoble d'environ 350 vignes réparties sur huit rangs, dont on tire du vin blanc et du vin rouge, ainsi qu'un autre vignoble de raisins de table avec environ 50 vignes.
Une caractéristique vraiment exceptionnelle est le vaste verger historique, qui abrite environ 290 arbres fruitiers, comprenant de nombreuses variétés rares et traditionnelles, aujourd'hui de plus en plus difficiles à trouver. Cette collection unique constitue un trésor botanique privé, offrant en même temps une abondance de fruits de saison tout au long de l'année.
La propriété bénéficie d'un puits privé et d'un système d'arrosage pour soutenir à la fois le verger et les vignobles.
Une zone adjacente à la maison, entourée de cerisiers, a déjà été identifiée comme un lieu idéal pour la construction d'une piscine, offrant l'opportunité de valoriser davantage le domaine et de profiter d'une vue spectaculaire.
Malgré son emplacement calme, la propriété se trouve à proximité immédiate du village médiéval de San Donato in Poggio, l'un des villages les plus pittoresques du Chianti, où les résidents peuvent profiter de restaurants, de cafés et des services essentiels. La connexion internet par fibre optique à haute vitesse est disponible dans la zone, rendant la propriété idéale tant pour le travail à distance que pour y vivre toute l'année.
Florence est située à environ 30 km, tandis que Sienne est accessible en environ 46 km, plaçant la propriété au cœur de la région la plus renommée de la Toscane pour sa culture et sa production vinicole.
Caractéristiques principales
• Villa de campagne d'environ 200 mq
• 1,6 hectare de terrain privé
• Vue panoramique spectaculaire sur San Donato in Poggio et sur les collines du Chianti
• Rénovée en 2010 avec des améliorations ultérieures
• 60 oliviers productifs (environ 100 litres d'huile d'olive par an)
• Vignoble avec environ 350 vignes disposées sur huit rangs
• Production annuelle de vin blanc et rouge
• Autre vignoble avec environ 50 vignes de table
• Verger exceptionnel avec environ 290 arbres fruitiers, dont des variétés anciennes rares
• Puits privé et système d'arrosage
• Zone adaptée à la réalisation d'une piscine
• À proximité immédiate des services du village
• Internet par fibre optique disponible
• À environ 30 km de Florence
• À environ 46 km de Sienne
Ceci est une rare opportunité d'acquérir une authentique propriété dans le Chianti, qui allie intimité, beauté panoramique, terre productive et l'un des vergers historiques les plus extraordinaires de la région.
Caractéristiques
