APERÇU DU BIEN ET EMPLACEMENT
Sur les collines du Chianti Classico, dans un emplacement stratégique entre Sienne et Florence, nous proposons un magnifique domaine d'une surface totale de 1064 mq, structuré comme un petit village entouré de verdure.
L'emplacement est idéal non seulement pour explorer le Chianti et ses parcours gastronomiques, mais aussi pour rejoindre facilement certaines des principales destinations de la Toscane.
ESPACES INTÉRIEURS
La maison de maître est un édifice datant du 1700, d'environ 695 mq, composé comme suit : au rez-de-chaussée se trouve la zone d'accueil, avec une réception et un bureau d'entreprise, un lumineux jardin d'hiver et un dégagement menant au restaurant.
Ce dernier est composé de vastes salles intérieures et d'une grande cuisine professionnelle.
Au premier étage, nous trouvons 7 chambres dédiées à l'activité d'accueil, toutes finement meublées et dotées d'une salle de bain privée.
L'une d'entre elles a été aménagée dans l'ancienne colombaia et en conserve le charme.
Toujours à cet étage se situe la résidence privée de maître, composée d'une salle à manger avec cuisine ouverte, de 2 chambres et de deux salles de bain, dont une ensuite.
Une grande cave complète le bâtiment.
En face du casale se trouve un ancien bâtiment actuellement converti en théâtre, un volume polyvalent et unique en son genre. Cet espace accueille une grande salle d'événements complétée par deux salles de bain et un local annexe, idéal pour des cérémonies, des séances de yoga ou comme salon de réception de luxe ; sur le côté long du même bâtiment, ont été aménagées deux suites composées chacune d'un petit salon, d'une chambre et d'une salle de bain.
À proximité, la dépendance, aménagée dans une ancienne grange, se développe sur deux niveaux et est entièrement divisée en 4 grandes chambres pour les invités, chacune dotée de sanitaires privés (les 2 chambres au rez-de-chaussée disposent de salles de bain pour personnes à mobilité réduite), portant le nombre total de chambres du domaine à 15 chambres et 18 salles de bain.
La restauration de la propriété a été achevée en 2020, avec une attention particulière portée à la qualité de l'intervention et au respect des caractéristiques originales du bâtiment.
Une partie importante des travaux a concerné la performance énergétique, qui a permis d'atteindre la classe A3.
Les matériaux de la tradition toscane, tels que les poutres apparentes et les sols en cotto, cohabitent aujourd'hui avec des solutions techniques contemporaines, améliorant le confort et l'efficacité sans altérer le caractère historique des pièces.
TERRAIN ET EXTÉRIEURS
Les espaces extérieurs sont le joyau de la propriété et s'étendent sur environ 11,5 hectares. Entre les bâtiments s'étend la splendide cour ancienne pavée de pierre, scénario parfait pour des événements et réceptions en plein air.
Le parc privé est un triomphe de parfums avec des arbres fruitiers et des plantes aromatiques, au sein duquel se trouve une piscine exclusive de 12x6 mt dotée d'un solarium en pierre et d'une pergola ombrageante.
Le reste de la surface terrestre comprend une oliveraie biologique en pleine production avec environ 900 arbres, des zones sementières, un bois mixte et une précieuse zone de truffes naturelle active pour la récolte de la truffe blanche.
SERVICES
En ce qui concerne les services, le système de chauffage est autonome, avec des radiateurs alimentés par l'installation photovoltaïque de 20 kW dotée de batteries d'accumulation et par une centrale thermique à bois.
La propriété dispose également de deux points de recharge pour voitures électriques.
L'approvisionnement en eau est garanti par l'aqueduc et par un puits.
Les menuiseries sont équipées de double vitrage pour une meilleure isolation thermique et acoustique. Complètent les équipements la climatisation avec pompe à chaleur et la connexion Internet Starlink.
GESTION ACTUELLE ET UTILISATION POTENTIELLE
Ce domaine
Caractéristiques
